Tokat Pazar Seyitali Mahallesi 107/10 360 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/4049 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri : Tokat İli, Pazar İlçesi, Seyitali Mahallesi, Merkez Mevkii, 107 Ada, 10 Parsel, Bodrum+Zemin Kat, 9 Bağımsız Bölüm Nolu, Ana Taşınmaz Arsa Pay Payda 6/29, Bağımsız Bölüm Niteliği Depolu İşyeri, Ana Taşınmaz Niteliği Altı Katlı Betonarme Apartman ve Arsa , Ana Taşınmaz Yüzölçüm 360,14 m² Bilirkişi Raporunda :Kıymet takdirine konu taşınmaz tapu kayıtlarında, Tokat İli, Pazar İlçesi, Seyitali Mahallesi, Merkez Mevki, 107 ada 10 parsel numaralı, 360,14 m2 yüzölçümlü, “Altı Katlı Betonarme Aparman ve Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde bulunan yapının Bodrum+Zemin kat, 6/29 arsa paylı, “Depolu İşleri” nitelikli, 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Tapu kayıtlarındaki beyanlar hanesinde “Krokisinde A ile Gösterilen Tescilli Binanın 107 Ada 3 Parsele 6,07 m2 Tecavüzü Hesaplanmıştır.” Beyanı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz tam hisse borçlu Me**** KA**** adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Seyit Ali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:3/A Pazar/ Tokat adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu yapı, bodrum+zemin+4 normal katlı, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş 8 mesken, 3 işyeri nitelikli bağımsız bölümden oluşan yapı olup, kıymet takdirine konu 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz yapının bodrum katında depo bölümü bulunan zemin katında, kuzeybatı cepheli işyeri nitelikli taşınmazdır. Keşif tarihinde yapının zemin katında bulunan İşyeri nitelikli 9, 10 ve 11 bağımsız bölümlerin birleştirilerek tek bir bağımsız bölüm olarak kullanıldığı ve Şok Market olarak işletildiği görülmüştür. Kıymet takdirine konu 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz kuzeybatı yol cepheli olup, yol cephesi kapı ve camekan alüminyum doğrama, zemin kat işyeri ve bodrum kat depo bölümü zemini seramik kaplama olduğu görülmüştür. Taşınmazın zemin kat net kullanım alanı 120,02 m2, bodrum kat net kullanım alanı 134,17 m2 olmak üzere toplam bürüt yapı alanı 254,19 m2, toplam bürüt yapı alanı 271,10 m2 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 107 ada 10 parsel numaralı ana taşınmaz, uygulama imar planı içinde, Ticaret + Konut alanında, Bitişik Nizam 4 kat olarak planlıdır.Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 107 ada 10 parsel numaralı ana taşınmaz, kuzeybatısında Cumhuriyet caddesine cepheli olup, kuzeydoğusunda Pazar Belediyesine yaklaşık 100 metre, Devlet Hastanesine yaklaşık 550 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz ve üzerinde bulunduğu yapının, yapı tekniği veözellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının güncelleyerek yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden Sınıfı ve Gurubu ile birim yapı maliyeti, yapının genel durumu, yaşı ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvel dikkate alınarak yıpranma payları belirlenerek aşağıdaki tabloda yapının keşif tarihindeki değeri hesaplanmıştır. (Yapı yaklaşık birim fiyatlarına https://yfk.csb.gov.tr/tebligler-iscilikler-i-329 internet adreslerinden ulaşılabilir.) Toplam Yapı değeri4.108.791,60 TL. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu ana taşınmazın, konumu, özellikleri, niteliği, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, şekli, yüzölçümü, bulunduğu mevkii ve özellikleri gibi taşınmazın değerine etki eden tüm özellikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri dikkate alınarak yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibari ile birim m2 arsa değeri ve toplam arsa değeri kanaatimiz olarak aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Toplam Arsa Payı Değeri 1.490.234,48 TL. Kıymet takdirine konu taşınmazın arsa payı değeri ve yapı değeri ile ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda taşınmazın toplam değeri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır. Bağımsız bölümTOPLAM Değeri 5.599.026,08 TL Adresi : Seyit Ali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:3/A Pazar Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : 271,10 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ana taşınmaz, uygulama imar planı içinde, Ticaret + Konut alanında, Bitişik Nizam 4 kat olarak planlıdır. Kıymeti : 5.599.026,08 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin