Mardin Kızıltepe Tepebaş Mahallesi 95/37 1.390 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2025/5911 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, TEPEBAŞ Mahalle/Köy, 95 Ada, 37 Parsel, A Blok 2. Zemin Kat 27 Nolu Bağımsız Bölüm, Satışa konu taşınmaz olan, Mardin İli, Kızıltepe İlçesi, Tepebaş Mahallesi 95 Ada 37 parsel niteliği Arsa 1.390,34 m2'lik ana taşınmazda kurulu A blok 2. Zemin kat 27 nolu bağımsız bölümlü 10/1404 arsa paylı dükkan niteliğindeki taşınmaz 1/1 tam hisse ile borçlu adına tapuda kayıtlı olduğu, tapu kaydı, pafta örneği ve krokinin zemine aynen uyduğu yüzölçümünde ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilmiştir. İlgili belediyeden alınan bilgilere göre taşınmaz, imar planında bitişik nizam yapılaşma alanında bulunmakta olup 7 katlı konut + ticaret fonksiyonuna sahiptir. Ana taşınmazın 02.11.2007 tarihli yapı ruhsatı ve onaylı projesi mevcuttur. Taşınmazın Kızıltepe merkezinde ve Mardin Caddesine 80 metre mesafede olduğu, Kızıltepe Belediyesine 791 metre mesafede olduğu, Özel İpekyolu Hastanesine 1220 metre mesafede olduğu, ilçe merkezi içerisinde, ulaşım ve ticaret akslarına yakın konumda bulunmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz çevresinde yüksek katlı yapılar, iş yerleri ve dükkanlar bulunmaktadır. Taşınmaz dükkan vasıflı olup 44 m2 alana sahiptir. Onaylı mimari projeye göre taşınmazın kullanım alanı yaklaşık 44 m2 olup, ticari amaçlı dükkân niteliğindedir. İç mekânda zeminlerin seramik kaplama, duvarların plastik boya, tavanların ise karopan kaplama olduğu görülmüştür. Dükkâna giriş tek cepheden sağlanmakta olup pencere doğramaları PVC'dir. Ana taşınmazın dış cephesi ısı yalıtımlı olup renk tonları kırmızı ve kahverengi ağırlıklıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup merdiven holleri seramik kaplamalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Yapıda genel olarak tadilat gerektirecek bir hasar veya yıpranma durumu izlenmemiştir. Taşınmaz bina betonarme olarak inşaa edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yapılan tespitte; Zemin + 7 katlı iki adet bitişik yapının olduğu tespit edilmiştir. Bina yaklaşık 11-15 yaş aralığında olduğu tahmin edilmiştir. Geniş evsaf bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Tepebaşı Mahallesi 656 Sokak, Arsa No: 23/27 Kızıltepe / MARDİN Yüzölçümü : 1.390,34 m2 Arsa Payı : 10/1404 İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 7 kat imarlı Yerleşik Konut Alanına isabet ettiği ve imar parseli olarak kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 1.013.210,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 10/07/2007 tesis tarihi-2684 yev. Numaralı "Yönetim Planı Belirtmesi Tesisi vardır." beyanı vardır. - Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış sureti