Eskişehir Sivrihisar Kaymaz Mahallesi 7392/2 297 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVRİHİSAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/59 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Kaymaz mahallesi, 7392 ada 2 parsel ( Eski 4233 parsel ) sayılı taşınmazAtatürk caddesi no: 9, 9/A, 9/B, 9/C ve 9/D dedir. Cumhuriyet Meydanına yakın ve çarşı merkezi konumundadır. Düzensiz geometrik şekle sahip yaklaşık %10-12 eğimli arazi üzerinde köşe parseldir. Tapuda ev ve avlu vasfındadır. Taşınmazın Atatürk caddesine ve yan yollara cephelidir. Taşınmaza girilememiş, yapı dışı ve çevresinden değerlendirilmiştir. Taşınmazda Atatürk caddesine cephe dört adet bağımsız oda ve yan yolda bir adet garaj tarzı mahal bulunduğu, devamında 2 katlı ev ve eve bitişik müştemilat yapısı olduğu görüldü. Yapıların tamamı yöreye has inşa edilen çamur harçlı kerpiç duvarlı, ahşap dikme ve döşemeli yapılardır. Garaj kapısı oluklu galvaniz kepenk şeklindedir. Bağımsız 4 adet odanın kapı ve penceresi ahşap, ahşap çatı üstü kiremit örtülü 92,00m2 alanlı yapıdır. İki katlı mesken parsel köşesinde olup, Atatürk caddesinden 9 numaralı kapıdan girilmektedir. 74,00m2 taban alanlı, pencere doğramaları pvc olup, sıvalı badanalı, ahşap dikme ve döşemeli, ahşap tavanlı, ahşap çatı üstü kiremit örtülü yapıdır.Meskenin devamında odunluk, kömürlük tarzı, çamur harçlı kerpiç duvarlı sıvalı badanalı, ahşap çatı üstü kiremit örtülü 40,00m2 alanlı müştemilat yapısı olduğu kanaatine varıldı. Yapıların fiziki durumu, yaşı, inşa tarzı ve malzemesi itibariyle, meskende yıpranmanın %60, odalar, garaj ve müştemilatta %70 olabileceği kanaatine varılmıştır. 2026 yılı, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı tebliğe göre mesken II. sınıf C grubu yapı, Odalar II.sınıf B grubu, müştemilat I.sınıf B grubu yapı olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Kaymaz Mahallesi, 7392 Ada 2 Parsel Sivrihisar / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 297,02 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:19 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne gö