Denizli Merkez İstiklal Mahallesi 242/8 795 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ; Denizli ili, Pamukkale ilçesi, İstiklal mahallesi, Fesllikan mevkii, 242 ada 8 parsel numaralı 795,00m² yüzölçümlü tapuda ana niteliği Arsa vasfıyla kayıtlı parsel üzerinde bulunan yapının, 92/4554 arsa paylı, bağımsız bölüm niteliği Dükkân olan, zemin kat, 42 Nolu bağımsız bölümüdür. İstiklal mahallesi, İnönü caddesi, Gonca Apartmanı, C Blok, dış kapı no:19/A, Zemin kat, bağımsız bölüm:42, Pamukkale Denizli posta adresinde konumludur. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanı, 8 Kat, Ayrık Nizam, Bina Yüksekliği: İmar Yönetmeliği 28. madde, Taks-Kaks-Emsal: ---, Bina Derinliği: Kroki, Ön Bahçe Mesafesi: 5,00 mt./3,00 mt./5,75 mt., Komşu Mesafeler: Kroki olacak şekilde yapılaşma şartına haizdir.Bahçe Mesafelerinde İmar Yönetmeliği 23. madde Ç bendi hükümleri geçerlidir. İnönü caddesine cepheli, kuş uçuşu yaklaşık İstiklal camii ve İstiklal Sağlık Merkezine 70 metre, Atatürk ortaokuluna 510 metre mesafede yer almaktadır. Yakın etrafında 7-8 katlı zemin katları ticari, üst katlar çoğunlukla mesken olarak kullanılan taşınmazlar yer almaktadır. Pamukkale ve Büyükşehir Belediyesi?nin her türlü (elektrik, su, yol, çöp, kanalizasyon, ptt, doğalgaz) hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile mümkündür. Sosyal donatılara yakın mesafededir. Orta gelir gurubu tarafından tercih gören bölgededir. Yer aldığı ana taşınmazın özellikleri ;İstiklal mahallesi 242 ada 8 parsel, 795,00 m² yüzölçümüne sahip olupArsavasıflıdır. Parsel geometrik dörtgen şekilli olup topoğrafik olarak düz-düze yakın bir arazi yapısına sahiptir.Parsel üzerinde halihazırda, III-B yapı sınıfında, betonarme karkas yapı sisteminde, bodrum+zemin+7 normal kattan oluşan 3 adet yapı (Gonca Apartmanı + Gonca Apartmanı+ Dedem Apartmanı) mevcuttur. Ana gayrimenkulde bodrumda ortak alanlar, zemin katta dükkânlar, normal katlarda meskenler olarak toplam 42 adet bağımsız bölüm mevcuttur.Satışa konu dükkan; Gonca apartmanı, C Blokta, Zemin katta, 42 Nolu bağımsız bölüm olarak konumludur. Dükkan girişi İnönü caddesine cephelidir. Ana taşınmazın yaklaşık 42 yıllık olduğu değerlendirilmiş, dış cephesi sıvalı-boyalı, bina giriş kapısı cam dolgulu demir doğrama, çatısı Marsilya türü kiremit ile örtülüdür. Satışa konusu taşınmazla ilgili 14.08.1984 tarih 416/4 nolu Yapı Ruhsatı ve 14.08.1984 tarih 372/17 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Kıymet takdir konusu taşınmaz, 92/4554 arsa paylı, Dükkân nitelikli, Zemin kat, 42 Nolu bağımsız bölümdür. Dükkân; Brüt 91,16 m² Net 82,00 m² yüzölçümlüdür. Bağımsız Bölüm (Dükkan)Giriş kapısı cam kapı, zeminler seramik, duvarları-tavanları sıva üzeri-boyalıdır. Isıtma klima ile sağlanmaktadır. Keşif günü ile A***** Gayrimenkul isimli firma tarafından kullanıldığı görülmüştür. Adresi : İstiklal Mahallesi, 242 Ada, 8 Parsel, Zemin Kat 42 Nolu Bağımsız Bölüm.Pamukkale / Denizli Yüzölçümü : 795 m2 (Ana taşınmaz ) Arsa Payı : 92/4554 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanı, 8 Kat, Ayrık Nizam, Bina Yüksekliği: İmar Yönetmeliği 28. madde, Taks-Kaks-Emsal: ---, Bina Derinliği: Kroki, Ön Bahçe Mesafesi: 5,00 mt./3,00 mt./5,75 mt., Komşu Mesafeler: Kroki olacak şekilde yapılaşma şartına haizdir.Bahçe Mesafelerinde İmar Yönetmeliği 23. madde Ç bendi hükümleri geçerlidir. Kıymeti : 3.646.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: : H: 43 Ve 44 No Parseller Aleyhine Damlalık Hakkı M: 10 No Parsel Lehine Damlalık Hakkı H: 43 No Parsel Aleyhine Su Geçirme Hakkı Yönetim Planı: 28/05/1985 Asfalt Şerhi: 12/05/2004 Yev: 5238 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:11 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterm