Kastamonu Merkez İlçesi Değirmencik Köyü 171/4 4.618 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış konusu Kastamonu ili, Daday İlçesi Değirmencik Köyü, 171 ada 4 nolu parsel Betonarme İki Katlı Ev ve Ah şap Odunluk ve Kümes ve Ahşap Ahır ve Bahçe? vasıflı 4.618,16 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz üzerinde 2 Katlı Betonarme Ev, Odunluk, Kümes yapıları bulunduğu, tapu kayıtlarında görünen ahır yapısının yıkılmış olduğu ve zeminde bulunmadığı, taşınmaz üzerinde meyve ağaçlarının bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmaz yamuk geometride, az eğimli topoğrafyada, kadastro yolu cepheli, kumlu-tınlı toprak yapısındadır. Bilirkişice Taşınmazın değerinin tespitinde, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan ürün birim fiyat, verim ve masrafları cetvellerinde yer alan bilgilerden ve Toprak Mahsulleri Ofisi (TMO) ve serbest piyasa fiyatları dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Yörede genel olarak, Buğday, arpa, yulaf, adi fiğ, silajlık mısır, patates, yonca v.b gibi ürünler yetiştirilmektedir. Değerleme esnasında taşınmazın, eğim, toprak yapısı, bitki örtüsü vb. özellikleri ile bölgenin şartları, yıllık ortalama yağış miktarı ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alındığında kuru tarım arazisinde kapitalizasyon oranı %5 alınmış, üçlü münavebe buğday, macarfiğ, arpa olarak uygulanmıştır. Ayrıca metrekare fiyatı tespitinde İlçe Merkezine, köy merkezine, hastane ,okul, cami yakınlığı, yoluna cephesinin olması ,ulaşım durumu gibi birçok nedenler ile tarımsal üretim verilerinden tespit edilen değerlere göre keşif tarihi itibariyle raporda belirtilen orandaobjektif değer artışı uygulanmıştır. Taşınmaz içerisinde zirai anlamda ekonomik değere sahip olan ağaçların değerlemesinde; dikim aralığı, budama, bakım, gübreleme gibi kültürel işlemler dikkate alınmıştır. 2 Katlı Betonarme Ev ; Betonarme iskeletli bina tekniğinde, bodrum katta 50m2 katta odunluk kullanımlı, Zemin katta içerisinde 2 oda, salon, mutfak, banyo, lavabo, wc, antre bulunan 97,23m2 kullanım alanlı konut kullanımlı olmak üzere toplam 147,23m2 kullanım alanlı yapı bulunmaktadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyasız, ahşap iskeletli çatısı üzeri kiremit kaplama, dış kapı demir doğrama, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler mermer denizlikli ve ısıcamlı pvc doğrama, zeminler şap, iç duvarlar sıva ve boya, ıslak mahallerde zeminler seramik ve duvarlar kısmi fayans kaplama yapıldığı, binada elektrik, su, kanalizasyon ve sobalı ısınma bulunduğu belirlenmiştir. Ahşap Odunluk ; Ahşap iskeletli bina tekniğinde, 1 katlı, 41,79 m2 alanlı, ahşap çatısı üzeri kiremit kaplama, zemini toprak, müştemilat kullanımlı yapıdır. Ahşap Ahır ; Ahşap iskeletli bina tekniğinde, 1 katlı, 43,31 m2 alanlı, ahşap çatısı üzeri kiremit kaplama, zemini toprak, müştemilat kullanımlı yapıdır. Ahşap Kümes ; Ahşap iskeletli bina tekniğinde, 1 katlı, 2 m2 alanlı, ahşap çatısı üzeri kiremit kaplama, zemini toprak, müştemilat kullanımlı yapıdır.Yapıların malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yapı yaşı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak Ev yapısında %32 yıpranma, Müştemilat yapılarında %70 yıpranma belirlenmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen ve Resmi Gazete yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Tebliğinde, 3 Kata kadar asansörsüz ve sobalı konut yapıları III.A Grubu Yapılar Sınıfına, müştemilat yapıları I.A Grubu Yapılar Sınıfına girmektedir. Resmi yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden, kıymet takdir tarihinde III.Sınıf A grubu yapılar birim maliyeti 19.800,00 TL/m2, I.Sınıf A grubu yapılar birim maliyeti 2.600,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir Adresi : Değirmencik Köyü Daday Kastamonu Yüzölçümü : 4.618,16 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Köy yerleşik alanı sınırları içinde kalmaktadır. Kıymeti : 2.693.301,12 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili