Kastamonu Merkez İlçesi Değirmencik Köyü 179/4 389 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış konusu Kastamonu ili, Daday İlçesi Değirmencik Köyü, Değirmen Yeri Mevkii, 179 ada 4 nolu parsel Betonarme Su Deposu ve Bahçe vasıflı 389,13m2 yüzölçümlüdür.Taşınmaz, toprak derinliği ve su tutma kapasitesi bakımından uygun, taşlılık ve tuzluluk sorunu olmayan, taban suyu ve taşkın tehlikesi bulunmayan, killi-tınlı toprak yapısında, kuru tarım arazisi özelliğinde olup, % 2-4 arasında eğimlidir. Keşif tarihinde boş olduğu görülmüştür. Taşınmazın yola cephesi mevcuttur.Taşınmaz tapu kayıtlarında görünen su deposu yapısının yıkılmış olduğu, keşif günü taşınmaz üzerinde mevcut olmadığı, cins değişikliği yapılmadığı belirlenmiştir. Bilirkişice Taşınmazın değerinin tespitinde, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan ürün birim fiyat, verim ve masrafları cetvellerinde yer alan bilgilerden ve Toprak Mahsulleri Ofisi (TMO) ve serbest piyasa fiyatları dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Yörede genel olarak, Buğday, arpa, yulaf, adi fiğ, silajlık mısır, patates, yonca v.b gibi ürünler yetiştirilmektedir. Değerleme esnasında taşınmazın, eğim, toprak yapısı, bitki örtüsü vb. özellikleri ile bölgenin şartları, yıllık ortalama yağış miktarı ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alındığında kuru tarım arazisinde kapitalizasyon oranı %5 alınmış, üçlü münavebe buğday, macarfiğ, arpa olarak uygulanmıştır. Ayrıca metrekare fiyatı tespitinde İlçe Merkezine, köy merkezine, hastane ,okul, cami yakınlığı, yoluna cephesinin olması ,ulaşım durumu gibi birçok nedenler ile tarımsal üretim verilerinden tespit edilen değerlere göre keşif tarihi itibariyle raporda belirtilen orandaobjektif değer artışı uygulanmıştır. Taşınmaz içerisinde zirai anlamda ekonomik değere sahip olan ağaçların değerlemesinde; dikim aralığı, budama, bakım, gübreleme gibi kültürel işlemler dikkate alınmıştır. Adresi : Değirmencik Köyü Daday Kastamonu Yüzölçümü : 389,13 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Köy yerleşik alanı sınırları dışında kalmaktadır Kıymeti : 45.069,04 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri z