Nevşehir Ürgüp Şahinfendi Köyü 148/16 4.940 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2026/61 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Asma Mevkii, 148 ada, 16 parsel nolu 4.940,00 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmaz, tapuda borçlu H*** H*** Ü*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır. Tapu kaydında " Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehinde 1. derece ipotek" kaydı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Şahinefendi Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Ayrıca, taşınmaz 7174 sayılı Kanunca belirlenen Kapadokya Alanı sınırları içinde kalmakta olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar öncesi Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz, konum olarak; Şahinefendi Köy merkezinin kuzey doğusunda dağ bölgesinde asma diye tabir edilen mevkiide bulunmaktadır. Taşınmazın, Şahinefendi-Mazı asfalt yoluna yaklaşık 1.1 km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 3.4 km mesafede olup, nispeten ulaşımı nispeten zordur. Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın toprak derinliğinin kısmen zayıf,toprak yapısının kumlu-tınlı tabanı kısmen kayalık karma nitelikte olduğu, su tutma kapasitesinin nispeten zayıf düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, topoğrafik olarak düz eğimli, kıraç nitelikte bir tarım arazisidir. Mevcutta taşınmaz üzerinde tamamen kayısı ağaçları dikili olduğu, kayısı fidanlarının yaklaşık 10-15 yaşlarında olduğu olduğu görülmüştür. Kadastral açıdan taşınmazın bağımsız ulaşım yolu vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak nadaslama suretiyle hububat ekildiği, bazı taşınmazların ise hozan bırakılarak kullanılmadıkları gözlemlenmiştir. Taşınmazın üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı ya da başkaca muhdesat yoktur. Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, imar durumu, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri = 4.940,00 m² x 150,00 TL/m² = 741.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Asma Mevkii, 148 ada, 16 parsel nolu 4.940,00 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmazın toplam değeri 741.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Borçlunun hisse oranı tamdır. Adresi : Şahinefendi-Mazı Asfalt Yoluna Yaklaşık 1.1 Km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık Binası) İse Yaklaşık 3.4 Km Mesafede Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 4.940 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 741.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 11:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katıl