Nevşehir Ürgüp Şahinfendi Köyü 191/49 474 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2026/61 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Lağımın Dere Mevkii, 191 ada, 49 parsel nolu 474,30 m² yüzölçümlü “Ambar ve Arsa” vasıflı taşınmaz, tapuda borçlu H*** H*** Ü*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır. Tapu kaydında " 2064 sayılı Ürgüp Tarım Kredi Kooperatifi Müdürlüğü " lehinde 1. derece ipotek kaydı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Şahinefendi Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Ayrıca, taşınmaz 7174 sayılı Kanunca belirlenen Kapadokya Alanı sınırları içinde kalmakta olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar öncesi Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz, konum olarak; Şahinefendi Köy merkezinin güney batı yönünde Lağımın Dere mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmazın, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık binası) uzaklığı yaklaşık 800 metre mesafe olup, ulaşımı nispeten kolaydır. Kadastral açıdan taşınmazın bağımsız ulaşım yolu vardır. Taşınmazın mahallinde yapılan tespitler neticesinde taşınmazın bir kısmı üzerinde demir doğrama kapıdan girişi olan kaya oyma ambar bulunmakta olduğu, yapı kullanım alanı 350 m²'dir. Taşınmazın geriye kalan kısımları depo önü ve kısmen kayalık alanlardır. Taşınmazın bulunduğu konum ve etrafında benzer şekilde patates depolama amacıyla kullanılan kaya oyma depolar bulunmaktadır. Arsa değeri : taşınmazın, konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti, emsal fiyatları da gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde bu taşınmazın keşif tarihi itibariyle zemin değeri: 474,30 m² x 500,00 TL/m² = 237.150,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Yapı(Ambar) değeri : Taşınmaz üzerinde bulunan I-B yapı sınıfı niteliğindeki kaya oyma soğuk hava deposunun değeri için; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan "Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ" kullanılacak olup bu tebliğde; I-B sınıfı yapının m² birim maliyet değeri 3.900,00 TL/m²'dir. 02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel" uyarınca söz konusu taşınmazın genel durumu da dikkate alınmak suretiyle; yapının tamamı için % 50 oranında aşınma payı düşülmesinin uygun olacağı değerlendirilmiştir. Buna göre, taşınmaz üzerindeki yapının değeri; (1-yıpranma payı) x Toplam İnşaat Alanı x Birim Fiyatı = Yapı Değeri formülünden hareketle; Yapının değeri = (1-0,50) x (350,00 m²) x 3.900,00 TL/m² = 682.500,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Buna göre, değerleme konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri; 237.150,00 TL + 682.500,00 TL = 919.650,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Kuş Yuvası-Kum Ocağı Mevkii, 149 ada, 68 parsel nolu 474,30 m² yüzölçümlü taşınmazın toplam değeri 919.650,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Borçlunun hisse oranı tamdır. Adresi : Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık Binası) Uzaklığı Yaklaşık 800 Metre Mesafede Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 474,30 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 919.650,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: " 2064 sayılı Ürgüp Tarım Kredi Kooperatifi Müdürlüğü " lehine 1. derece ipotek kaydı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra daire