Denizli Merkez Karateke Mahallesi 133/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Denizli ili, Honaz ilçesi, Karateke mahallesi, Köyiçi mevkii, 133 ada parsel numaralı 467,22 m² yüzölçümlü tapuda Kerpiç Ev Ve Bahçesi vasfıyla kayıtlıdır. Karateke mahallesi, Karateke/10 sokak, No: 15-13, Honaz / Denizli adresinde konumludur.Satışa konu taşınmaza toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolay ve rahat bir şekilde ulaşım sağlanabilir durumdadır. Çevresinde ağırlıklı olarak arsa ve 1-2 katlı mesken amaçlı yapılar bulunmakta, okul, ibadethane, pazaryeri gibi kamusal alanlara yakın mesafededir. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgededir. Büyükşehir ve Honaz Belediyesinin hizmet ve olanaklarından yararlanır durumdadır.Karateke mahallesi içinde, kuş uçuşu yaklaşık; Karateke camiine 150 metre, Necati F.Dalaman Ortaokuluna 320 metre, Karateke köyü İlköğretim okuluna 350 metre mesafede yer almaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında plansız olup Köy Yerleşik Alanında kalmaktadır. Kadastral parseldir. Parsel geometrik olarak amorf şeklinde, topoğrafik olarak %4-8 eğimli bir arazi yapısına sahip, batı yönü kadastral yola cepheli, ara parseldir.Parselin sınırlarının kısmen yapı duvarları ve komşu parseller ile belirgin olduğu görülmüştür.Üzerinde Ruhsatsız, iki adet yığma mesken yapısı bulunmaktadır. Bu yapılar bilirkişi raporunda ki krokide A ve B harfleri ile gösterilmiştir. B yapısına eklenti olarak müştemilat amaçlı tek katlı yığma bir yapı bulunmaktadır ve krokide C harfi ile gösterilmiştir. Parsel üzerinde yığma bir ağıl bulunmaktadır ve krokide D harfi ile gösterilmiştir. Ayrıca B yapısının yan cephesinde krokide E harfi ile gösterilen sundurma yapısı bulunmaktadır. Zeminde ekonomik değeri olmayan, muhtelif meyve ağaçları var olduğu görülmüştür. Krokide A Harfli Mesken Yapısı: Yaklaşık 40-45 yıllık olduğu değerlendirilmiş, yığma, kısmi bodrumlu, zemin katı mesken olarak toplam 2 kattan oluşmakta, brüt 67,94 m² yüzölçümlü, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre II-C yapı sınıfındadır. Keşif günü ile içi görülememiştir. Dış cephesi sıvalı, kireç badanalı, üstü kiremit ile örtülü, giriş kapısı cam dolgulu demir doğrama kapıdır. Isıtma sistemi sobadır. Evin ön kısmında gölgelik yapısı bulunmakta, metruk, ekonomik ömrünü tamamlamış olduğu sebebiyle değerlemesi yapılmayacaktır. Krokide D Harfi İle Gösterilen Açık Ağıl Yapısı: Tek katlı, yığma, brüt 12,00 m² alanlı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre I-A yapı sınıfında, tek hacimden oluşan ağıl yapısıdır. Ahşap iskelet üzeri saç örtülüdür. Etrafı açıktır.Krokide C Harfli Tek Kat Müştemilat Yapısı: Yaklaşık 40-45 yıllık olduğu değerlendirilmiş, yığma, tek katlı, brüt 21,76 m² alanlı, ÇŞİDB. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre II-C yapı sınıfında, kapısı cam dolgulu demir doğrama, dış ve iç cephesi sıvalı-kireç badanalı, tavanı saç kaplamadır. Tek hacimden oluşmakta, zeminleri beton kaplıdır. Ekmek evi olarak kullanımdadır. Krokide B Harfli Mesken Yapısı: Yaklaşık 40-45 yıllık olduğu değerlendirilmiş, yığma, kısmi bodrumlu, zemin katı mesken olarak toplam 2 kattan oluşmakta, brüt 44,57 m² yüzölçümlü, ÇŞİDB. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre II-C yapı sınıfındadır. Keşif günü ile içi görülmüştür. Dış cephesi sıvalı, kireç badanalı, pencereleri pvc doğrama, üstü kiremit ile örtülü, giriş kapısı cam dolgulu demir doğrama kapıdır. Isıtma sistemi sobadır. Evin ön kısmında gölgelik yapısı bulunmakta, metruk, ekonomik ömrünü tamamlamış olduğu sebebiyle değerlemesi yapılmayacaktır. 2 oda, 1 banyo, antre, wc den oluşmaktadır. Oda kapılar ahşap kapı, zeminleri beton kaplı, banyoda duş başlığı şeklindedir.Krokide E Harfi İle Gösterilen Sundurma Yapısı: Yığma, brüt 28,00 m² alanlı, ÇŞİDB. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre I-A yapı sınıfında, tek hacimden oluşan sundurma yapısıdır. Demir profil üzeri saç ile örtülüdür. Adresi : Karateke Mahallesi, 133 Ada 5 Parsel Honaz / DENİZLİ Yüzölçümü : 467,22 m2 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında plansız olup Köy Yerleşik Alanında kalmaktadır. Kadastral parseldir. Kıymeti : 3.179.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: - Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:47 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar topla