İstanbul Üsküdar Çengelköy Mahallesi 877/55 6.877 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/606 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: İstanbul İl, Üsküdar İlçe, Çengelköy Mahalle, 877 Ada, 55 Parsel, G Blok Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Dairenin Tamamı Satılacaktır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatının 30.09.2021 tarih ve 9-36 sayılı olduğu görülmüştür. İSİM DEĞİŞİKLİĞİ RUHSATI: İsim Değişikliği Ruhsatının 22.06.2023 tarih ve 6-37 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI KULLANMA İZN BELGESİ: Yapı kullanma İzin Belgesinin 08.01.2024 tarih ve 145433 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 02.05.2021 tarih ve 2021/34518 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari proje Üsküdar Belediyesi İmar Arşivinden temin edilmiş olup konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden teyit edilmiştir. Satışakonu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 3 kat ve yol üstü 4 kat +çatı aralı, 14 bağımsız bölüm içermekte olup 2.960,72 m2 inşaat alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı ruhsat ve eki proje ile uyumludur. Üsküdar Belediyesi dijital imar arşivinde incelenen imar dosyasında yapılan incelemede şu bilgilere ulaşılmıştır. 877 adada bulunan 44,45,46,47,48,49 ve 50 parsellerin tevhidi belediye encümeninin 15.06.2023 tarih ve 670 sayılı kararı ile kabul edilerek 55 parsel oluşmuştur. Tevhit edilen parseller üzerinde bulunan yapılara ait ruhsatlar eski parsel numarası için verilmiştir. Tevhit işlemi sonrası alınan yapı kullanma izin belgelerinde parsel numarası 55 tir. Rapor konusu taşınmazın konumlu olduğu eski parsel numarası 50 dir. G Bloka ait, 30.09.2021 tarih ve 9-36 sayılı yeni yapı ruhsatı; 22.06.2023 tarih ve 6-37 sayılı isim değişikliği ruhsatı ve 08.01.2024 tarih ve 145433 sayılı iskân belgesi alınmıştır. Dosya içinde isim değişikliği ruhsatı bulunmamaktadır. Onaylı projesinde binanın 3. bodrum katında otopark, sığınak ve haberleşme odası; 2. bodrum katında 1 adet 1.bodrum katta piyesi olan dükkân, depo ve otopark: 1. bodrum katta 1 adet daire, zemin kattaki dükkâna ait bölüm, teknik alan ve blok girişi; diğer katlarda 3er adet daire mevcuttur. Son kat daireler çatı piyeslidir. Tapu kaydına göre taşınmaza ait depo eklentisi vardır. Ancak mimari projede taşınmaza ait depo alanı bulunmamaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta blok girişi 1.bodrum kat seviyesinden ve kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz daire nitelikli olup zemin katta yer almaktadır.Değerleme konusu taşınmaz bina girişi karşımıza alındığında sağ-arka köşede konumlu olup güneydoğu ve kuzeydoğu cephelidir. Konumu projeye uygundur. Projesine göre zemin katta net kullanım alanı; 69,54 m2 olmak üzere brüt 77,00 m2 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz zemin katta salon, 2 oda, hol, koridor, mutfak ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çeliktir. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi (kombi) sistemidir. 2 numaralı ve daire nitelikli taşınmazın arsa payı 2000/687679 ve hissesine düşen arsa miktarı ise 20,00 m2 dir. Adresi : Çengelköy Mahallesi, Prof. Dr. Beynun Akyavaş Caddesi Çengelköy Cadde Evleri Sitesi G Blok No: 33G, D:2Uavt Kodu: 1319007454 Üsküdar / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 6.876,79 m2 Arsa Payı : 2000/687679 Kıymeti : 14.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/606 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi v