Hatay Samandağ Koyunoğlu Mahallesi 2183/7 329 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAMANDAĞ İCRA DAİRESİ 2026/10 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Samandağ İlçe, KOYUNOĞLU Mahalle, Ziyaret Mevkii, 2183 Ada, 7 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm numaralı MESKEN niteliğindeki taşınmazın, 1/2 HİSSESİ borçlu adına kayıtlı olup , 1/2 HİSSESİ satışa çıkartılmıştır. Bilirkişice raporda '' Tapu Kaydı :Dosyada bulunan tapu kaydında; Hatay İli, Samandağ İlçesi, Koyunoğlu Mahallesi, 2183 ada 7 nolu parselde bulunan taşınmaz 329,03 m2 yüzölçümüne sahip olup, ARSA vasfındadır. Ana taşınmazda bulunan ikinci kat 8 nolu bağımsız bölüm 8/80 arsa payı ve Mesken vasfı ile 1/2 hissesi borçlu adına kayıtlıdır.İmar Durumu: Dosyada bulunan Samandağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre, Koyunoğlu Mahallesi 2183 ada parsel sayılı taşınmaz ile ilgili; Söz konusu taşınmaz Uygulama imar planı içinde olup Konut alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu taşınmazın 2026 yılına ait arsa birim m2 değeri 90,00 tl'dir.Hasar Durumu : Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün yazısı ile "Samandağ İlçesi, Koyunoğulu Mah., Hürriyet 3 Cad., Dış Kapı No: 79 MAKS adresinde (Sistemimizde Koyunoğlu Mah. 2183 ada 7 parsel) bulunan HMCN6 askı kodlu yapı için AZ HASARLI olarak veri girişi yapılarak askıya çıktığı görüntülenmektedir." denilmektedir.Söz konusu taşınmaz Koyunoğlu Mahallesinde bulunmakta olup, meskun mahal sınırları içerisinde bulunmaktadır.Taşınmazın özellikleri:Taşınmaz üzerinde ana caddeye cepheli ayrık nizam yapıda, zemin+3 normal kattan oluşan betonarme bina bulunmaktadır.Binada asansör ve doğalgaz bulunmamaktadır. Dış cephesi sıva üstü boyadır.Zemin katı dükkanlardan ibarettir normal katlarda ise her katta 2 adet daire bulunmaktadır.Yaklaşık 20-25 yıllık olan bina belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. 8 nolu Bağımsız Bölüme ait BilgilerSöz konusu bağımsız bölüm binanın zemin+2 katında bulunmaktadır. Binanın sağ cephesinde yer almaktadır.Mimari projesine göre 2 oda, salon, mutfak, banyo, WCve balkondan oluşmakta ise de fiili kullanımda mimari projedeki salon 2 ye bölünmek suretiyle 3 oda salon, mutfak, banyo, WC ve balkondan oluşmaktadır. Net kullanım alanı yaklaşık 110,00 m2 dir. Dairenin giriş kapısı çelik kapı olup, kamera sistemi mevcuttur.Zemini parke, duvarları sıva üstü boya, tavanları kartonpiyer süslemelidir.Islak hacimler komple seramik kaplıdır.Mutfak dolapları mevcuttur.İç kapıları presl amerikan kapı olup, pencereleri PVC dir. Pencerelerde muhafaza demirleri mevcuttur. Isınma klima ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Yukarıda etraflıca izah edilen :Hatay İli, Samandağ İlçesi, Koyunoğlu Mahallesi, 2183 ada 7 nolu parselde bulunan 2. kat 8 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı yaklaşık 110,00 m2 dir.Değerlemeye konu gayrimenkulün değer takdirinde; bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, taksimat ve kullanışlılık durumu, hali hazır durumu,çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır alım-satım değerleri, kent merkezine olan uzaklığı, denize olan uzaklığı, imar durumu ilehalihazır durumu dikkate alındığında KIYMETİ :3.000.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Borçlu hisse değeri: 1/2 hisse = 1.500.000,00 TL olarak değer ve takdir edilmiştir. '' şeklinde beyanda bulunulmuştur. Adresi : Bilirkişi raporuna göre: '' Koyunoğlu Mahallesi Hürriyet 3 Caddesi Dış Kapı No 79 İç Kapı No 4 Samandağ / HATAY'' Yüzölçümü : Bilirkişi raporuna göre: Net kullanım alanı yaklaşık 110 m2 Arsa Payı : 8/80 İmar Durumu: Samandağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre, Koyunoğlu Mahallesi 2183 ada parsel sayılı taşınmaz ile ilgili; Söz konusu taşınmaz uygulama imar planı içinde olup konut alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu taşınmazın 2026 yılına ait arsa birim m2 değeri 90,00 tl'dir. Söz konusu taşınmazın 01/01/1998 tarihli ruhsat kaydı vardır. Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İrtifak: '' A.M: Bu parselin aleyhine 1353,1354 ve 1355 parsellerin lehine 0,50 metre genişliğinde su geçit hakkı'' İrtifak: '' B.M:intifa hakkı ibrahim oğlu Abbas Oğurol'a aittir.'' Beyan: ''Yönetim Planı 29/04/1999'' , Beyan: ''AT 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine göre belirtme'' Beyan: ''AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Alınmadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır.'' Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayaca