Hatay Belen Soğukoluk Mahallesi 867/28 120 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2026/11614 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Hatay İl, Belen İlçe, SOĞUKOLUK Mahalle/Köy, 867 Ada, 28 Parsel, Zemin Kat 6 Numaralı Nolu Bağımsız Bölüm 1.1. TAPU KAYDI BİLGİLERİ: Dosya kapsamında yer alan 24.02.2026 tarihli tapu kayıtlarına ve 21.04.2026 tarihli Fen Bilirkişisi Raporuna göre; ana taşınmaz 557,29 metrekare yüzölçümüne sahip olup "Arsa" vasfındadır. Değerlemeye konu olan taşınmaz ise bu arsa üzerinde 6/46 arsa paylı, Zemin Kat, 6 numaralı "Dubleks Mesken" niteliğindeki bağımsız bölüm olup, tam hisse (1/1) ile M*** K*** adına kayıtlı durumdadır. 1.2. AÇIK ADRES BİLGİSİ: Hatay Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün E-77044028-622.03-15299630 sayılı resmi yazısında açıkça belirtildiği üzere, dava konusu taşınmazın güncel adresi; Hatay İli, Belen İlçesi, Soğukoluk Mahallesi, Güzelyayla 5 Sokak, Dış Kapı No: 175E şeklindedir. 1.3. İMAR DURUMU: Belen Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-22261248-115.99-19445 sayılı yazısında belirtildiği üzere; söz konusu 867 ada 28 numaralı parsel, Kültür ve Turizm Bakanlığının 25.07.2013 tarihli kararıyla onaylanan Güzelyayla Yerleşimi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilindedir. Parselin bir kısmı "Ayrık Nizam 2 kat 0.25/0.50 yapılaşma koşullu Yerleşik Konut Alanı", bir kısmı "İmar Yolu", bir kısmı ise plan sınırı dışında kalmaktadır. Aynı resmi yazıda, parsele ilişkin kurum arşivlerinde herhangi bir Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinin (İskan) bulunmadığı beyan edilmiştir. 1.4. HASAR TESPİT DURUMU: Hatay Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün dosyaya mübrez E-77044028-622.03-15299630 sayılı yazısı ekinde yer alan AFAD hasar tespit sorgulama formuna göre (Askı Kodu: 77D7G); ilgili yapının 06.02.2023 tarihli depremler sonrası yapılan teknik incelemelerinde "Hasarsız" olarak kayıt altına alındığı tespit edilmiştir. 1.5. TAŞINMAZIN FİZİKİ VE MİMARİ ÖZELLİKLERİ: Keşif günü mahallinde yapılan incelemeler ve dosyaya sunulan Fen Bilirkişisi Raporundaki bulgulara göre; parsel üzerinde kargir tarzda Bodrum+Zemin Kat olarak inşa edilmiş, 8 adet bağımsız bölümden oluşan bitişik nizam bir bina yer almaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri boyalıdır ve çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Değerlemeye konu 6 numaralı bağımsız bölüm "Dubleks Mesken" olarak kullanılmaktadır. Kot farkından ötürü dairenin giriş (zemin) katında; salon, mutfak ve WC hacimleri, üst katında ise 3 adet yatak odası ile banyo hacimleri yer almaktadır. Mahallinde yapılan ölçüm ve incelemelere göre taşınmazın zemin katı 60,00 metrekare, üst katı 60,00 metrekare olmak üzere toplam net kullanım alanı 120,00 metrekare, brüt kullanım alanı ise 132,00 metrekare olarak belirlenmiştir. Dairenin tüm zeminleri seramik kaplı olup iç duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Tavanlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Üst kata erişimi sağlayan merdiven basamakları mermer kaplı, korkulukları ise demir doğramadır. Mutfak dolapları hazır mobilyadır ve meskende ısınma soba ile sağlanmaktadır. Keşif tarihi itibarıyla yapının inşaat seviyesi yüzde 100 tamamlanmış, oturulabilir durumdadır. Adresi : Soğukoluk Mahallesi Güzelyayla 5 Sokak Dış Kapı No: 175EBelen / HATAY Yüzölçümü : 120 m2 Arsa Payı : 6 / 46 Kıymeti : 4.488.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmazmal Edinemeyecekleri ve İzin Alınmadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 10:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatır