Denizli Pamukkale Kınıklı Mahallesi 1767/2 1.191 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Kınıklı Mahallesi, 1767 Ada 2 Parsel de kayıtlı 15.881,00 m2 alanlı "Bodrum, Zemin, 4 Normal Katlı 12 Bloktan İbaret Kargir Apartman" vasıflıdır. Bağımsız bölüm niteliği "Mesken" olan A5 Blok, Zemin Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı, 1/169 Arsa paylı taşınmazdır. ANA TAŞINMAZ; Taşınmazın bulunduğu site, 15.881,00 m2 alanlı, 1767 Ada 2 Parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, A1, A2, A3, A4, A5, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 ve C Blok olmak üzere 13 Bloktan oluşmaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı A5 Blok, parselin güneydoğu ucunda konumludur. A5 Blok, bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Bodrum katlarda 2 adet iş yeri ve 1 adet mesken, zemin kat ve diğer 4 normal katta 3'er adet mesken olmak üzere ana gayrimenkulde toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün bina girişi 6204 Sokak üzerinden bakıldığında arka cepheden, zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Bina 40 yıllık olup, 3B yapı sınıfı grubundadır. SATIŞA KONU BAĞIMSIZ BÖLÜM; Ana gayrimenkulün Zemin Katında yer alan 2 numaralı bağımsız bölümdür. Daire onaylı mimari projesine göre; antre, hol, salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc-lavabo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire 87,89 m2 NET, 99,32 m2 BRÜT kullanım alanına sahiptir. İmar Durumu: Pamukkale Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Konut Alanı" içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; Blok Nizam, 5 Kat, Taks: 0.35, Kaks: 1.75, Çekme mesafeleri ön bahçeden 5.00 metre, komşu bahçeden 5.00 metre olacak şekildedir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: "Taşınmazdaki hisse hatası zemine yönelik şuyulandırmadan (hisselerden) kaynaklanmakta olup, 04.10.2019 tarih ve 15 sayılı Müfettiş Raporunda da belirtildiği üzere, bu konada Müdürlükçe yapılması gereken bir işlem bulunmamaktadır" şeklinde beyan bulunmaktadır. "Kınıklı Köyü 7960 Sahifede kayıtlı S.S.Denili Çamlak Konut Yapı Kooperatifinin 1191/15881 payı ile şuyulanmı olup, bu pay zemine yöneliktir." şekilnde beyan bulunmaktadır. "Sadece S.S.Denizli Çamlık Konut Yapı Kooperatifinin 1191/15881 hissesi şuuyuludur. Diğer hisselerde işlem yapılamaz" şeklinde beyan bulunmaktadır. Kamu haciz şerhi bulunmaktadır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:51 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan