İstanbul Merkez Cevizli Mahallesi 10201/157 319 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1971 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Kartal İlçesi, CevizliMahallesi, 10201 ada 157 parsel sayılı, Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina; 7. kat,7 nolu, Çatı Piyesli Mesken niteliklibağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu: Kartal İlçesi, CevizliMahallesi, 10201 ada 57 parsel doğusunda Kırıkkale sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresindeözel işyeri ve konut alanları yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: YAPI RUHSATI : Yeni Yapı Ruhsatı 31.12.2021 tarih ve 654 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 2021 tarih 2021-73970 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesiKartal Belediyesinden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden teyid edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Mevcut değildir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina 1 bodrum, 1 zemin, 7 normal katlı, 7 bağımsız bölüm içermekte olup,918 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4 A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta; enerji odası, su deposu, haberleşme odası, çocuk oyun alanı, zemin katta; 1 adet ofis, bina girişi, diğer katlarda 1er daire bulunmakta, son katta çatı dubleksi bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Çevresi ~1,00mt. bahçe duvarı ile çevrilidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyumdur.Asansör 1 adet ve çalışır durumdadır, yangın merdiveni, açık otopark bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz daire nitelikli ve 7. normal katta yer almaktadır.Her katta 1 daire bulunmakta olup 4 cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı alt katta 56,84 m2+ 5.90 m2 balkon, çatı arasında 22.01 + 4.50 m2 teras olmak üzere toplam 78,85 m2 + 10,4 m2 balkon olarak tespit edilmiştir .Projesinde ve mahallinde; alt katta (hol, mutfak + balkon, salon + balkon, 2 adet oda, banyo), çatı arasında (oda, teras) bölümlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır Adresi : Cevizli Mahallesi, Kırıkkale Sokak, No: 3-7, D: 7 Kartal / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 318,52 m2 Arsa Payı : 31/200 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 19.04.2013 T.T.li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı dahilinde; Ön bahçe mesafesi:5.00mt / Yan bahçe mesafesi: 3.00mt / Arka bahçe mesafesi: --mt, TAKS:0.20-0.40, KAKS:1.75, Hmax:15 KATmt. yapılanma şartlarında AYRIK nizam ve Ticaret+Konut (317.254 m²) şeklinde beyan edilmiştir. Parsel terk alanı değildir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve