İstanbul Ataşehir Yukarı Dudullu Mahallesi 3544/8 397 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/238 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ataşehir İlçe, Yukarı Dudullu Mahalle/Köy, 3544 Ada, 8 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz; Ataşehir ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 3544 ada 8 parselde yer almakta olup 396,65 m² yüzölçümüne sahiptir. Parsel az eğimli bir topografik yapıya ve amorf biçiminde bir geometrik şekle sahiptir. Taşınmazın Gazi Atatürk Caddesi ve Ülkü Sokak cephesi bulunmaktadır.Parsel üzerinde yaklaşık 46 yıllık mesken ve işyeri binası yeralmaktadır. Söz konusu bina; bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat olmak üzere toplamda 5 katlıdır.Yerinde yapılan ölçümlere göre; bodrum kat 285 m², zemin kat 310 m², 1. normal kat 320 m², 2.normal kat 320 m², 3. normal kat 320 m² olmak üzere toplamda 1.555 m² kullanım alanına sahiptir. Adres kayıtlarına göre binada; 16 kapı numaralı adreste 4 adet daire ve 1 adet işyeri, 18 kapı numaralı adreste 8 adet daire ve 2 adet işyeri bulunmaktadır. Bina genelinde toplamda 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Adresi : Mevlana Mah Gazi Atatürk Cad No16-18 Ataşehir / İSTANBUL Yüzölçümü : 396,65 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Ataşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 20.07.2026 tarih, E-99148768-622.02-3934/18015 sayılı yazısında; İlgi yazınızda; İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 3549 ada 7,8,9 ve 3544 ada 8 parsel sayılı yerler ile ilgili taşınmazların bilirkişi marifeti ile kıymet takdiri yapılacağından kayıtlarınızdan imar durumu ve yapı ruhsat tarihinin bildirilmesi ile Yapı Ruhsat Tarihinin 2013 ve sonrası olması halinde Yapı ruhsat tarihi itibariyle m2 birim fiyatının çıkartılarak tarafınıza gönderilmesi talep edilmektedir.İmar Durum Büro yazısında "Yukarı Dudullu Mahallesi, 3549 ada 7,8,9 ve 3544 ada 8 parsel sayılı yerler; 23.05.1995 t.t'li 1/1000 ölçekli Aşağı Yukarı Dudullu Islah İmar Planında kalmakta olup, söz konusu planın 20.05.2018 tarih ve 30426 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan İmar Yönetmeliği?nin 5.Maddesine göre askı sürecine müteakip 18 aylık süresinin dolduğu anlaşıldığından 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanıncaya kadar uygulama yapılamamaktadır. Kıymeti : 35.440.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir ). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranın