İstanbul Bağcılar Mahallesi 732/13 2.285 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/867 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağcılar Mahallesi, 732 Ada, 13 Parselde Kayıtlı, 2.285,40 M2 Yüzölçümlü Bodrum Zemin 5 Normal Katlı 2 Blok Betonarme Bina Ve Arsası Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 80/2400 Arsa Paylı, A Blok, 4. Kat, 8 Numaralı, Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün TAMAMI Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 16.03.2026 tarihli Müdürlüğümüz dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Merkez Mahallesi, 680. Sokak üzerinde Ak Evler Sitesi,23 kapı numaralı A Blok'ta yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Merkez Mahallesi, 680. Sokak, Ak Evler Sitesi, A Blok, No:23, K:4, D: 8 Bağcılar/İstanbul Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Ak Evler Sitesi, 2.285,40 m² alanlı 732 ada 13 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında A ve B Blok olmak üzere 2 blok olarak inşa edilmiştir. Site giriş çıkışı güvenlik kontrolünde yapılmakta olup açık otopark alanı bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı A Blokbodrum + zemin + 5 normal kat olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak ve 3 adet dükkana ait depo, zemin katında 4 adet dükkan ve bina girişi, normal katların her birinde 2'şer adet Mesken olmak üzere blokta toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bloğa giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Bloğun dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Blokta 1 adetasansör bulunmaktadır. A Blok, 4. kat, 8 nolu Mesken ; A Blok, 4. kat, 8 nolu Mesken, blok girişine göre sol cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde ve mahallindenet117 m² +7 m² balkon, brüt 140 m²alanlı olup projesinde salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, duş, wc, antre, kiler ve balkon bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, mermerit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, duşakabin, lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 12.02.2026 tarih E-99368494-310.05-4749117 sayılı yazısında "Bağcılar İlçesi, Merkez Mahallesi, 732 ada, 13 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN: UİP560) "maks TAKS:0.40, maks KAKS:2.00" yapılanma koşullu kısmen "Tali İş Merkezi (TİM)" alanında kısmen “Konut Alanı”nda kalmaktadır. " denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Bağcılar Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan 14.09.2010 tarih 2010/1516 sayılı kat irtifakına esas mimari projesinden faydalanılmıştır. Kıymeti : 11.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Beyan(AT) Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 01/06/2011 Tarih - 10991 Yevmiye Beyan Yönetim Planı :17/09/201021/09/2010 Tarih - 17425 Yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine ka