Sakarya Geyve Karaçam Mahallesi 103/20 1.780 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/25 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Geyve İlçe, KARAÇAM Mahalle/Köy, 103 Ada, 20 Parsel, SAKARYA İLİ, GEYVE İLÇESİ, KARAÇAM MAHALLESİ, 103 ADA 20 PARSEL DE KAYITLI TARLA VASIFLI TAŞINMAZ. Taşınmazın imar durumuna ilişkin olarak dosyasında bulunan Geyve Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü? nün 02/03/2026 tarih ve E-39016281-640-29071 sayılı yazısına göre; ?1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır. 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı SBB'nin 14.11.2022 tarih ve 10/556 sayılı kararı ile onaylanmıştır. 103 ada 20 parsel sayılı taşınmazın yazımız ekindeki plan örneğinde gösterilen sarı boyalı alan imar yolunda (takriben 116m?), pembe boyalı alan imar planı dışında (takriben 559m?) ve yeşil boyalı alanlar park alanında (takriben 227m2) kalmakta olup ayrık nizamda 3 katlı yapılaşma koşullarına haiz konut alanında (takriben 870m2) kalmaktadır. (TAKS:0,30 KAKS:0,90 çekme mesafesi yoldan 5,00mt, komşu parsellerden 3.00mt dir.)? denilmektedir. Satışa konu taşınmaz Sakarya İli Geyve İlçesi Karaçam Mahallesi 103 Ada 20 parsel nolu taşınmaz topografik olarak doğu batı yönünde eğimlidir, geometrik olarak uzun kenarlara sahip olup yapı yapımı için gerekli parsel genişliğine sahip değildir. Keşif günü yapılan gözlemde taşınmaz üzerinde yapılaşmalar bulunduğu dava dosyasında bulunan 04.05.2025 tarihli Fen Bilirkişi raporunda taşınmaz üzerinde bulunan 3 farklı yapı ve eklentilerinin tecavüzlü olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapı sahipleri arazi maliği olmadıkları ve tecavüzlü yapılar olduklarından taşınmazın değeri hesaplanırken yapı bedelleri hesaplanmayacak, zemin değeri hesabında da değer düşürücü etmen olarak dikkate alınacaklardır. Taşınmaz kuşuçumu yaklaşık olarak İlçe Merkezine 16,5 km, Sakarya Nehrine 680 metre ve Sakarva Bilecik Karavoluna 220 metre mesafededir. Adresi : Sakarya İli, Geyve İlçesi, Karaçam Mahallesi, 103 Ada 20 Parsel De Kayıtlı Tarla Vasıflı Taşınmaz Geyve / SAKARYA Yüzölçümü : 1.779,78 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Ekli bilirkişi raporundan ve dosyasından bakılabilir Kıymeti : 2.224.725,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasından bakılabilir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:37 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsil