İstanbul Ataşehir Yukarı Dudullu Mahallesi 3549/9 228 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/238 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ataşehir İlçe, YUKARI DUDULLU Mahalle/Köy, 3549 Ada, 9 Parsel, Davaya konu tapuda Ataşehir İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 3549 ada 9 parsel, 228,15 m² yüzölçümüne sahiptir. Niteliği ARSA olarak tescillidir. Keşif tarihi (20.08.2026) itibarıyla, dava konusu taşınmazın üzerinde inşai bir faaliyet ya da yapılaşmaya engel teşkil edecek herhangi bir muhdesat (yapı/tesis) bulunmadığı, taşınmazın 3549 ada 7 ve 8 parselle birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir.Satışa konu tapuda Yukarı Dudullu Mahallesi 3549 ada 9 nolu parsel Gazi Atatürk Caddesi ve Ülkü Sokağa cephelidir. Diğer taraflardan ilse komşu parsellerle çevrili olup etrafının sınırlarını 3549 ada 7 ve 8 parselle birlikte duvar ve tel çit ile çevrilmiş vaziyette olduğu tespit olunmuştur. Ataşehir ilçesi sınırlarında yer alan parsel, bölgedeki sosyal donatılardan faydalanabilecek konumdadır. Bölgenin altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Düz bir topografik yapıya sahip olan parsel, amorf bir geometrik bir şekle sahiptir. Adresi : Mevlana Mah Gazi Atatürk Cad No16 Ataşehir / İSTANBUL Yüzölçümü : 228,15 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Ataşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.07.2026 tarih, E-99148768-622.02-3934/18015 sayılı yazısında; İlgi yazınızda; İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 3549 ada 7,8,9 ve 3544 ada 8 parsel sayılı yerler ile ilgili taşınmazların bilirkişi marifeti ile kıymet takdiri yapılacağından kayıtlarınızdan imar durumu ve yapı ruhsat tarihinin bildirilmesi ile Yapı Ruhsat Tarihinin 2013 ve sonrası olması halinde Yapı ruhsat tarihi itibariyle m2 birim fiyatının çıkartılarak tarafınıza gönderilmesi talep edilmektedir.İmar Durum Büro yazısında "Yukarı Dudullu Mahallesi, 3549 ada 7,8,9 ve 3544 ada 8 parsel sayılı yerler; 23.05.1995 t.t'li 1/1000 ölçekli Aşağı Yukarı Dudullu Islah İmar Planında kalmakta olup, söz konusu planın 20.05.2018 tarih ve 30426 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan İmar Yönetmeliğinin 5.Maddesine göre askı sürecine müteakip 18 aylık süresinin dolduğu anlaşıldığından 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanıncaya kadar uygulama yapılamamaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 10.800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:40 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir ). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tuta