Denizli Merkezefendi İlbadı Mahallesi 4782/6 89 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 6. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: Denizli İl, Merkezefendi İlçe, İlbadı Mahallesi, 4782 ada, 6 parsel sayılı 121,00 m²'lik taşınmaz , tapuda "Üzerinde Adet Kerpiç Ev ve 12 adet Kargir Ev Bulunan Arsa" vasıflıdır. Merkezefendi Belediyesi 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde Ayrık Nizam 3 Kat Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Komşu çekme mesafesi 3,00 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmaz Merkezefendi Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Muratdede Mahallesi, 295. sokak, Bina No:7 Merkezefendi/Denizli adresinde yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge Denizli?nin eski ve merkezi olan yerleşim bölgelerinden biri olup 1-2 katlı müstakil tarzı yapılardan ve 2-3 katlı yeni yapılardan oluşmaktadır. Orta gelir grubu tarafından rağbet gören bölgede, eğitim, altyapı ve sosyal tesisler mevcuttur. Bölge Merkezefendi Belediyesi sınırlarında olup tamamlanmış altyapıya sahiptir. Taşınmazın yakın çevresinde, Ressam Hacı Leman Oto İlkokulu, Ahmet Nuri Özsoy Ortaokulu ve Esentepe Fatih Camii yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Her ne kadar tapuda `Üzerinde Adet Kerpiç Ev ve 12 adet Kargir Ev Bulunan Arsa" vasıflı ise de zeminde bir adet bina bulunmaktadır. Tapu cinsinin imar uygulaması sırasında, geldi kadastral parsel cinsinin uygulamaya giren tüm parsellere taşınmasından kaynaklanmaktadır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Parsel doğu cephesinde 295. Sokağa, diğer cephelerinde komşu parsellere cephelidir. Parsel üzerinde zemin kat + 1 normal kat + çatı katlı yapı yer almaktadır. Bina giriş kapısı cam dolgulu demir doğramadır. Bina yaklaşık olarak %70 yıpranmış durumdadır. yapı, betonarme yapı tarzında, 3A yapı sınıfında, zemin kat +1 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Yapının zemin katı 89,00 m2, 1. Normal katı 104,00 m2 ve çatı katı 50,00 m2 brüt alanlı olmak üzere toplamda 243,00 m2 brüt alanlıdır. Yapının zemin katı ve 1. Katı ayrı ayrı mesken olarak kullanılmaktadır. Zemin kat mesken; antre, 1 adet oda, mutfak, salon, WC, banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Daire içerisinde bütün zeminleri kısmen seramik, kısmen ahşap rabıta kaplama, duvarları ve tavanları sıva üzeri boyalıdır. Banyo, WC hacimlerinde zeminler ve duvarların yarısı seramik kaplama, tavanları sıva üzeri boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap mobilya dolap olup, tezgahı mermerdir. Daire dış kapısı ve iç kapılar ahşap kapı, pencereleri PVC?dir.1.Normal kat mesken; antre, 2 adet oda, mutfak, salon, WC, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire içerisinde mutfak zemini mozaik beton kaplama, oda ve antre zeminleri laminant parke kaplama, duvarları ve tavanların sıva üzeri boyalıdır. Banyo, WC hacimlerinde zeminleri mozaik beton kaplama, duvarların yarısı seramik kaplama, tavanları sıva üzeri boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap mobilya dolap olup, tezgahı mermerdir. Daire dış kapısı ve iç kapılar ahşap kapı, pencereleri PVC.dir.Çatı kat; oda, WC, banyo ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Bütün zeminleri beton kaplama, duvarları ve tavanları sıva üzeri boyalıdır. Oda kapısı ahşap kapıdır. Bina giriş kapısı cam dolgulu demir doğramadır. Zemin kat ve 1. kat ayrı ayrı mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : Muratdede Mah. 295 Sokak No:7 Merkezefendi Denizli Merkezefendi / DENİZLİ İmar Durumu: Ekteki imar belgesindeki gibidir. Kıymeti : 2.943.420,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Hissedarın borcundan dolayı kamu haczi vardır. Satış sonrası kaldırılacaktır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. 2-İcra İflas Kanunu ve 31.07.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hükümlerine göre ; a) Birinci Artırma taşınmazın üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm maliklerin mülkiyeti miras yolu ile edindiğinden, SADECE PAYDAŞLAR ARASINDA yapılacaktır. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü (%100'ü) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. b)Birinci artırmada mirasçılar tarafından asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren mirasçının ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde İKİNCİ ARTIRMA KAMUYA AÇIK (üçüncü kişilere de açık) olarak yapılacaktır .İkinciartırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 3-31.07.2026 tari