Tekirdağ Ergene Velimeşe Mahallesi 307/8 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU İCRA DAİRESİ 2020/730 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Ergene İlçe, VELİMEŞE Mahalle/Köy, 307 Ada, 8 Parsel, Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Velimeşe Mahallesi 307 ada 8 parselde kayıtlı 21.458,76 m² yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmaz üzerinde 1 Adet fabrika binası, 3 adet sanayi deposu ve arsası vasıflı taşınmazdır.Taşınmaz Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi içerisinde bulunmaktadır. 29.03.2011 tarihinde yayımlanan 6215 sayılı Kanunun 19. maddesi ile 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa eklenen 8. maddesi gereğince 04.05.2012 tarihinde Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi olarak 279 sicil numarası ile tescil edilmiştir. Islah komisyon kararlarının yerine getirilmesi sonucunda 11.10.2013 tarihinde onaylanan kuruluş protokolü ile ıslahtan çıkarak OSB niteliği kazanmıştır. Bölge, ilçemiz sınırları içerisinde yer almakta olup Çorlu-Çerkezköy Karayolu güzergâhı boyunca sağ ve solunda 1.055,41 hektarlık alanda kurulmuş sanayi tesislerinden oluşmaktadır. Velimeşe OSB, önemli bir lojistik konuma sahip olmasıyla beraber, Çorlu ilçesindeki demiryoluna 8 km, Limana 35 km, Çorlu Atatürk Havalimanına 17 km uzaklıkta olup OSB içinden otoban karayolu (E-80) geçmekte ve gişe bağlantısı bulunmaktadır. Bölgede toplamda 483 adet parsel bulunmaktadır. Bunlardan 449 adet parsel üretim bazlı olmak üzere sanayi için ayrılmıştır. Bölge sınırları dışarısında, yaklaşık 20 km uzaklıkta olan 1 adet Atıksu Arıtma Tesisimize ait parsel bulunmaktadır. Doluluk oranı%62?dir. Ağırlıklı olarak tekstil sektörü yer almakta olup makine, yapı malzemeleri, metal, kimya ve plastik sektörleri takip etmektedir. Velimeşe OSB Evsel ve Endüstriyel Atıksu Arıtma Tesisi faaliyete geçmiş olup bölgedeki firmaların atıksuları tesiste arıtılmaktadır. Taşınmaz, Organize Sanayi Bölgesi içerisinde olup yol, su, elektrik ve altyapı hizmetlerinden faydalanmakta ve konum itibarıyla çevresinde fabrikaların bulunduğu bir konumda yer almaktadır. Taşınmaz Çorlu-Çerkezköy yoluna 710 metre, Velimeşe Mahallesi yerleşim yerine 3,20 km, Ergene İlçesine 11,90 km mesafededir. 3,20 km, Ergene İlçesine 11,90 km mesafededir.Arsa üzerinde bulunan yapılarla ilgili olarak; 1-26.03.2009 tarih 47 nolu ilave yapı olan ruhsatla; Sanayi Depo 4.000,00 m², Fabrika Binası 2.362,00 m² (zemin kat;l.982,00 m² ,normal kat:380,00 m² ) toplam 6.362,00 m² alan için alınmış yapı ruhsatı ile 28.12.2012 tarih ve 2012/78 belge nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bu yapı ruhsatında yer alan yapıların zemini beton, duvarları sıvalı ve boyalı olup, Yapıların kolon, kiriş, çatı makas ve aşıkları prefabrik beton olup, betonarme makaslardan yapılmış ve üzeri trapez sac ile örülmüş çatısı bulunmaktadır.2- 29.07.2011 tarih 70 nolu yeni yapı olan ruhsatla; Sanayi Depo 2.199,00 m² alan için alınmış yapı ruhsatı ile 28.12.2012 tarih ve 2012/79 belge nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bu ruhsata konu alanlar İlave depo ve Makine yerleşim Bölgesi alanı olarak belirtilen yapılar: zemini beton, duvarları sıvalı ve boyalı olup, Yapıların kolon, kiriş, çatı makas ve aşıkları prefabrik beton olup, betonarme makaslardan yapılmış ve üzeri trapez sac ile örülmüş çatısı bulunmaktadır. 3-11.10.2013 tarih 165 nolu yeni yapı olan ruhsatla; Fabrika Binası :4.141,00 m² , (Bodrum kat: 341,00 m², Zemin Kat: 3.470,00 m², Ara Kat: 330,00 m² ) ve ortak alan olarak 29,00 m² Bekçi Kulübesi olarak toplam 4.170,00 m² alan için alınmış yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ancak Fiili olarak yapılan tespitte ruhsatta yer alan bodrum kat inşa edilmemiş olup, mevcutta yer alan alanın ortak alan dahil 3.829,00 m²?dir. Ofis bölümlerinde zemin laminant parke, duvarlar alçı sıva üzeri boyalı, tavanlar petek asma tavan, pencereleri PVC doğrama, elektrik aydınlatması sarkıt ve armatürlerden yapılmış, merkezi iklimlendirme sistemi bulunmaktadır. Dış cephesinde dekoratif ısı yalıtım panelleri ve pencerelerinde Fransız balkon korkuluklar bulunmaktadır. 4-4-Yapı Ruhsatı ve projede yer almadığı belirtilen yapılar ise takriben; Depo: 264,00 m² alanı olup, zemini beton, duvarı örülüp sıvanmış, metal makaslardan yapılmış ve üzeri trapez sac ile örtülmüş çatısı bulunmaktadır. Kazan Dairesi; 437,33 m² alanı olup, zemini beton, duvarı örülüp sıvanmış, metal makaslardan yapılmış ve üzeri trapez sac ile örtülmüş çatısı bulunmaktadır. Atık kül deposu: 102,22 m² alanı olup, zemini beton, deponun kat yüksekliğinde metal profillerden imal edilmiş kapısı, gaz betondan örülmüş ve kısmen sıvanmış duvarları, metal makaslardan yapılmış ve üzeri trapez sac ile örtülmüş çatısı bulunmaktadır. Ancak atık kül deposu fen bilirkişisinin raporuna istinaden yaklaşık 41,71 m² alanın yola tecavüzlü olduğu belirtilmiş olup parsel içerisinde kalan alanın 60,51 m² alan olarak kaldığı belirtilmiştir. Su deposu :320,36 m² alanı olup, betonarme olarak imal edilmiş kısmen zemin seviyesinin altında bulunmaktadır. Parselin kuzeyinde, çalışanların dinlenme ve barınma alanı olarak müştemilat 1: 38,92 m² ve müştemilat 2: 49,16 m² alanlı yapılar betonarme yapılar olup, çatısı ondoline kaplama, pencereleri Pvc doğramadır. Dış kapıları Pvc kapıdır. Ayrıca doğalgaz alanı olarak 32,09 m², müştemilat benzeri 78,00 m² yapı ile 262,41 m² (A6:88,85 m² + A7:10,2 m² + A8:28,35 m² + A9:135,01 m²) sundurma tipi alanlar yer almaktadır. Parsel içerisinde fabrika binası dışında çevre düzeni olarak yapılmış olan; çevre tel çit, bordür ve kilitli parke taşı kullanılarak oluşturulmuş tretuvarlar, stabilize malzeme kullanılarak oluşturulmuş çevre yollar, araç park alanı için yapılmış idari bina önü beton yüzey bulunmaktadır. Taşınmazın arsa değeri, 214.587.600,00 TL dir.Yapıların değeri 141.032.935,38 TLdir. OG (Orta Gerilim) İşletmenin, elektrik enerji girişi 31.5 kV havai hat üzerinden trafo binasına yapılmıştır. Burada 1 adet k