Mardin Artuklu Nur Mahallesi 880/7 12.859 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARDİN İCRA DAİRESİ 2026/318 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İli, Artuklu İlçesi, Nur Mahallesi, 880 ada 7 parsel üzerinde bulunan A Blok, 4+5. kat, 25 nolu bağımsız bölüm, tapu kaydında Dubleks Mesken niteliğinde olup borçluadına tam pay ilekayıtlıdır. 880 ada 7 parselin yüzölçümü 12.858,94 m²'dir. Taşınmazın açık adresi Mardin İli, Artuklu İlçesi, Nur Mahallesi, Kale Sokak, No:10/3 (A Blok), İç Kapı No:25 olarak belirtilmiştir. İMAR DURUMU, RUHSAT VE MİMARİ PROJE BİLGİLERİ Taşınmaz şehir imar planı içerisinde, blok nizam 14 kat ve konut + ticari alanda kalmaktadır. Taşınmaza ait 28/03/2017 tarih ve 102/28-A sayılı tadilat yapı ruhsatına göre yapı; 4 bodrum + zemin + 13 normal kat + teras olmak üzere toplam 103 bağımsız bölümden oluşmaktadır.A Blok'un toplam inşaat alanı 17.316,30 m², toplam kat sayısı 18, TAKS değeri 844,50 m², KAKS değeri 13.122,90 m² olup toplam 94 mesken, bunların 22 adedi dubleks mesken niteliğindedir. Yapı sınıfı V. sınıf, A grubu olarak belirtilmiştir. 25 nolu bağımsız bölümün brüt alanı 184 m², net alanı ise 158,58 m²'dir. TAŞINMAZIN GENEL VE İÇ ÖZELLİKLERİ Taşınmazın bulunduğu site, 12.858,94 m² yüzölçümlü arsa üzerinde A, B, C ve D olmak üzere 4 ayrık bloktan oluşmaktadır. A blokta 103, B blokta 119, C blokta 102 ve D blokta 115 olmak üzere toplam 439 bağımsız bölüm bulunmaktadır. A Blok'un inşaatı tamamlanmış olup diğer bloklarda inşaat çalışmalarının devam ettiği, bu nedenle siteye ait bahçe, otopark ve çevre düzenleme işlerinin henüz yapılmadığı tespit edilmiştir. A Blok girişinin imar yolu üzerinde bulunduğu, ancak yolun henüz ham yol olduğu gözlemlenmiştir. Bina ara koridorları seramik kaplama, ortak alan merdivenleri kum beji mermerden imal edilmiştir. Ortak alan koridor duvarları plastik boyalıdır. Binada kazan dairesi, sığınak ve iaşe odası bulunmakta; katlara ana merdiven, yangın merdiveni ve 2 adet 10 kişilik asansör ile ulaşılmaktadır. Yapının yeni (sıfır) bina olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz kuş uçuşu mesafe ile Valilik binasına 700 metre, Vali Ozan Caddesi'ne 560 metre ve Devlet Hastanesi'ne 900 metre uzaklıkta olup, raporda merkezi sayılabilecek bir konumda olduğu belirtilmiştir. 25 nolu bağımsız bölüm binanın 4. ve 5. katlarında yer almakta ve doğu cephelidir. Dubleks meskenin alt katında Amerikan mutfaklı salon ve balkon; üst katında hol, banyo-WC, 2 oda ve 1 balkon bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Brüt : 184 m2 Net Alanı : 158,58 m2 'dir. Giriş ve mutfak bölümlerinin zeminleri 60x60 cm sırsız porselen granit, ıslak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Alt kattaki salon ile üst kattaki 2 odanın zeminleri 31. sınıf laminat parke kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Pencereler PVC doğrama, iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Mutfak dolabının ana gövdesi MDF, kapakları laminat kaplamadır. Meskenin tamamında asma tavan uygulaması yapılmış ve spot aydınlatma yuvaları açılmış, ancak armatür montajları henüz yapılmamıştır. Isıtma sistemi doğalgaz kombili olup kombi cihazının henüz takılmadığı tespit edilmiştir. İrtifak Şerhi korunarak tescil işlemi yapılacaktır. BİLİRKİŞİ TARAFINDAN BELİRLENEN DEĞER Bilirkişi raporunda 25 nolu dubleks meskenin brüt alanı 181 m² olarak ayrıca belirtilmiş ve arsa payı dahil taşınmaz için 15.000,00 TL/m² birim fiyat üzerinden değer takdiri yapılmıştır. Hesaplama: 184,00 m² × 15.000,00 TL/m² = 2.760.000,00 TL Buna göre borçluadına kayıtlı 25 nolu bağımsız bölümün toplam değeri 2.760.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Satışa esas bilirkişi değeri: 2.760.000,00 TL Adresi : Nur Mah. Kale Sok. No: 10/3 (A Blok ) İç Kapı No: 25 Artuklu / MARDİN Yüzölçümü : 12.858,94 m2 Arsa Payı : 1866/1285894 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İmar Planı İçindedir. Kıymeti : 2.760.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : 05/03/2013 Tarih ve 1121 Yev. Sayılı Tedaş Lehine 989,47 m2 daimi İrtifak Hakkı Vardır ve Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:14 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. İhale katılımcılılarının verdikleri teklifler arasındaki fark , satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve her hâlde Bin Türk lirasından az olamaz. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. Hiç bir ihale alıcısı veya ilgililer icra dairesi tarafından telefon ile aranarak herhangi bir harç , masraf veya her ne ad altında olursa olsun herhangi bir tutarın ödenmesinin istenmediğininihtarına, 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Dairemize ait TR940001500158007272976479 nolu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİN