İstanbul Sancaktepe Yenidoğan Mahallesi 484/21 4.688 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/488 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, YENİDOĞAN Mahalle/Köy, 484 Ada, 21 Parsel, C Blok, 4. Kat, 18 nolu bağımsız bölüm sayılı, Çatıda odaları olan daire nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır.Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 484 Ada 21 parsel doğusunda Veysel Karani Caddesi, kuzey doğusunda Latife Sokak, Diğer taraflardan komşu parsellerle çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Yenidoğan Anadolu Lisesi, Yenidoğan Mezarlığı, Bahçelievler Caddesi ve Safa Tepesi Sosyal Tesisleriyer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum katta ortak alanlar, zemin katta 4 adet daire, 1. Normal katta 4 adet daire, 2. Normal katta 4 adet daire, 3. Normal katta 4 adet daire, 4.Normal katta çatı kat ile bağlantılı 4 adet daire olmak üzere binada toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesinde zemin kattan sağlanmaktadır. Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Projesinde ve mevcutta bina girişi, zemin katından, binanın doğu yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmıştır. Site içerisinde çocuk parkı ve kapalı otopark bulunmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır.Taşınmaz Çatıda Odaları Olan Daire nitelikli ve 4. katta yer almaktadır. Taşınmaz 4. Katta yer almakta olup bina giriş istikametine göre sol arka cephede kuzey ve güney batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 118,19 m²+2,25 m² balkon+24,21 m² teras (brüt 138 m²+24,21 m² teras alana sahiptir.) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre (Hol + Salon + 5 oda + 2 banyo + wc + balkon + teras) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Faydalı Kullanım alanı net 118,19 m² olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Yunus Emre Mahallesi Latife Sokak, No: 5C, Alya Konutları, C Blok, Kat: 4, D: 18Sancaktepe/ İSTANBUL Yüzölçümü : 4.687,86 m2 Arsa Payı : 145/9774 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı paftasında TK3 (Ticaret+Konut) alanında kalmakta olup Taks 0,50, Kaks 1,50, Hmax 5 kat, ayrık Nizam olarak yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 8.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak v