Denizli Kale Cumhuriyet Mahallesi 170/13 139 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KALE (DENİZLİ) İCRA DAİRESİ 2025/253 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Kale İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, kireçlikbeleni Mevkii, 170 Ada, 13 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm;Satışa konu taşınmaz; Kale ilçesi cumhuriyet mahallesi 170 ada 13 parsel numaralı, 475,00 m2 yüzölçümü, tapuda "arsa" vasfıyla kayıtlı ana taşınmazdır. Cumhuriyet mahallesi yerleşim yerinin ve ilçe merkezinin merkezi bir noktasında konumlu olup, kale belediyesi ve hükümet konağı gibi idari/sosyal merkezlere yürüme mesafesindedir. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygalama imar planı içerisinde yer almakta olup, konut alanı sınırlarında yer alan 3 kat 1.20 emsal değerli yapılaşma hakkına sahip bir imar parselidir. geometrik olarak düzgün bir dörtgen forma sahip olan parsel, topoğrafik olarak %0-1 gibi düz ve eğimsiz bir arazi yapısına sahiptir. taşınmazın bulunduğu bölgede elektrik,su, kanalizasyon, doğalgaz, çevre temizlik , yol ve ulaşım gibi tüm belediye ve kamu altyapı hizmetleri tamdır. parselin en az bir cephesi imar yoluna doğrudan cepheli olup ulaşım problemi bulunmamaktadır. etrafında benzer nitelikte yapılaşmalar ve konut alanları yer almaktadır. zeminde sınırları belirgin vaziyette olan bu ana taşınmaz üzerinde , bodrum + zemin + 1 katlı betonarme bina bulunmaktadır. satışa konu 6 nolu bağımsız bölümlerin mevcut durumu ve eksik imalat tespiti: 5 numaralı bağımsız bölüm Denizli ili Kle ilçesi cumhuriyet mahallesi Kireçlikbeleni mevkii 170 ada 13 parsel üzerinde yer alan ana taşınmazda kat irtifakı rejimine göre borçlu Gü**** Ak**** adına tam hisse (1/1) ile kayıtlıdır. 5 nolu bağımsız bölümün arsa payı 218/1042'dir. 6 numaralı bağımsız bölüm, aynı taşınmaz üzerinde kat irtifakı rejimine göre borçlu Gü**** Ak**** adına tam hisse (1/1) ile kayıtlı diğer bağımsız bölümdür. 6 nolu bağımsız bölümün arsa payı 209/1042'dir.( satışa borçlunun arsa payı oranı çıkarılmıştır. ) satışa konu bağımsız bölümlerin üzerinde yer aldığı ana taşınmazın ruhsat eki onaylı mimari projesi ve B-B kesiti incelenmiştir. onaylı mimari projesine göre ana yapının ; bodrum kat+ zemin kat+ 1. normal kat+ 2. normal kat+çatı katı olmak üzere inşa edilmesi planlanmıştır. ancak 0 8.05.2026 tarihinde gerçekleştirilen mahalinde inceleme ve keşiif esnasında yapılan fiili tespitlerde; binanın sadece bodrum kat, zemin kat, ve 1. normal kat imalatlarının tamamlandığı , projesinde üst katlarda yer alan 2. normal kat ve çatı katı seviyesinde ki imalatların ise zeminde fiilen hiç yapılamdığı, inşa edilmediği tespit edilmiştir. bodrum kat, zemin kat, ve 1. normal katlardaki bağımsız bölümlerin yapı kullanma izni alınmamıştır. satışa konu taşınmazların olması gereken yere (1. katın üzerine) ahşap karkaslı kiremit çatı imalatı yapılmıştır. imar durumu: taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup, konut alanı kata dedi 3 kat , taks - kaks 0,40-1,20 , ön bahçe 5 m komşu mesafeler 3 metredir. taşınmazın ayrıntılı özellikleri bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : 170 Ada 13 ParselKale/Denizli / DENİZLİ Yüzölçümü : 138,62 m2 ( satışa konu 6 nolu bb'nin net yüz ölçümü) Arsa Payı : 209/1042 İmar Durumu: taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup, konut alanı kata dedi 3 kat , taks - kaks 0,40-1,20 , ön bahçe 5 m komşu mesafeler 3 metredir. Kıymeti : 1.028.807,64 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydında ki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 12:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 12:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli pay