Afyonkarahisar Çay İlçesi Dereçine Köyü 349 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar ili Sultandağı ilçesi Dereçine Köyü, Kayran-Zümrüt Mevkii, 4412 parsel, Kargir ev ve bahçesi vasıflı, 348,78 m2.yüzölçümlü taşınmaz,imar planında Bitişik nizam 2 kat Konut alanında kaldığı, Taks:0.40 Kaks:0.80 inşaat müsaadeli olduğu bildirilmiştir.Taşınmazın içerisinde iki katlı kargir ev ile depo ve muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. İki katlı evin çatısı ahşap üzeri kiremit kaplı olup, dış cephesi sıvalı ve boyasız, giriş kapısı demir doğrama, zemin katın pencereleri ahşap ve 1. Katın pencereleri pvc ısıcamdır. İki katlı kargir ev 106,24 m2 ölçülmüştür.İki katlı kargir ev kilitli olduğundan içeri girilememiştir. İki katlı evin iç hacimlerinin ayrıntılı durumu Çay Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2025/10 Esas sayılı dosyasında mevcuttur. Betonarme depo iki katlı evin hemen bitişiğinde olup garaj ve depo amaçlı kullanılmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri:Taşınmaz lokasyon olarak kasaba yerleşik alanı içerisinde, meskun alanda konumludur.Çevresinde benzer şekildekadastro parseli henüz işlem görmemiş parseller ve konut amaçlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Belediye altyapı (yol, su, elektrik, kanalizasyon, ulaşım vb) hizmetlerinden faydalanmaktadır. Belediye, muhtarlık, market, cami, okul ve sağlık ocağı gibi yerlere yürüme mesafesindedir. Kasabaya ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.Taşınmazın m2.değerinin 3.000,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 348,78 * 3.000,00=1.046.340,00TL Taşınmazın Ağaç Değeri:Taşınmazın içerisindeki 10-15 yaşlarındaki ağaçların yaş, bakım ve görünümlerine göre keşif tarihi maktuen değerleri; Elma ağacı : 1 * 2.000,00 = 2.000,00 TL Kiraz ağacı : 1 * 2.000,00 = 2.000,00 TL Fındık Kümesi : 5 * 1.000,00 = 5.000,00 TL Kayısı ağacı : 1 * 2.000,00 = 2.000,00 TL Erik ağacı : 5 * 1.500,00 = 7.500,00 TL Ayva ağacı : 1 * 1.250,00 = 1.250,00 TL Üzüm asması : 2 * 500,00 = 1.000,00 TL Muhtelif fidan : 2 * 300,00 =600,00 TL Toplam.....................................= 21.350,00 TL İki Katlı Kargir ev(1) :106,24 * 15.100,00 * (1-0,50) * 2= 1.604.224,00 TL Betonarme depo(2) :66,50 * 4.200,00 * (1-0,60) =111.720,00 TL Toplam...........................................................................................= 1.715.944,00 TL Taşınmazın toplam değeri; Arsa değeri :1.046.340,00 TL Ağaç değeri : 21.350,00 TL Yapı değeri :1.715.944,00 TL Toplam :2.783.634,00 TLedeceği bildirilmiştir. Adresi : Dereçine Köyü, Kayran-Zümrüt Mevkii, 4412 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 348,78 m2 İmar Durumu: Var , Kat sayısı 2, İnşaat tarzı imar planında Bitişik nizam 2 kat Konut alanında kaldığı, Taks:0.40 Kaks:0.80 inşaat müsaadeli olduğu,Taşınmaza ait 14.03.1977 tarihli Yapı kullanma İzin Kağıdı bulunmaktadır. Kıymeti : 2.783.634,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Güncel kayıtlarda olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:53 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunl