Trabzon Ortahisar Kemerkaya Mahallesi 255/18 606 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/808 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 18/08/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; Trabzon İl, Ortahisar İlçe, KEMERKAYA Mahalle/Köy, 255 Ada, 18 Parsel, Zemin Kat, 4 Nolu mesken nitelikli Bağımsız Bölüm, 606,07 m2 yüzölçümü, 1/22 arsa paylı taşınmaz, Kemerkaya Mahallesi, Şatıroğlu Sokak, Budak Apartmanı, No:3, Kat:Zemin, Daire: 4Ortahisar / TRABZON adresinde yer almaktadır. Taşınmazın yeri ve cinsi : Taşınmaz Trabzon İli Ortahisar İlçesi, Kemerkaya Mahallesindedir. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.1319 sayılı emlak vergisi kanununun 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 3. fıkrasına göre Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır denilmektedir. Dava konusu taşınmazlar bu özellikleri nedeniyle ARSA vasfındadır. Tapu Kaydında Yapılan İncelemeler: Taşınmaz 06.07.2026 sorgu tarihli kayıtlarına göre; Trabzon İli Ortahisar İlçesi,Kemerkaya Mahallesinde olup, tapunun 255 Ada 18 Parsel; 606,07 m2 alana sahiptir. Cinsi ''Altında Bodrumu Olan Sekiz Katlı Yirmi İki Daireli Kargir Apartman" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulmuştur. Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmes i: Taşınmaz; tapu kayıtlarına göre Kemerkeya Mahallesinde; cinsi“ Altında Bodrumu Olan Sekiz Katlı Yirmi İki Daireli Kargir Apartman " dir. Üzerinde betonarme bina yapılmış olduğu belirlenen taşınmaz; imar planı içerisindedir. Yol alanlarının gerisinde Ticaret+Konut alanında Bitişik Nizam-5 kat yapılaşma izniolan taşınmaz; Cumhuriyet Caddesine bağlanan Şatıroğlu Sokağa cepheli, ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Özel İmerial Hastanesi, Kanuni Anadolu Lisesi, Mimarlar Odası, Ortahisar Halk Eğitim Merkezi Ek Binası, Oteller,vs. Önemli merkezler yer almaktadır. Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmaz şehrin ticari,ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine çok yakın mesafede olup; şehir merkezine Google haritalarında kuşbakışı yaklaşık 450-500 m mesafesindedir. Alt yapısı (Doğalgaz, elektrik, kanalizasyon, içmesuyu hattı) tamamlanmış olan taşınmaz belediye hizmetlerinden en iyi şekilde faydalanmaktadır. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Davaya esas bağımsız bölümün bulunduğu bina, 4 sınıf A grubu yapılara girmektedir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen binanıniç ve dış imalatları tam veasansörlüdür. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen, iç ve dış imalatları tam; bodrum, zemin ve altı normal kattan oluşan binaya zemin kattan (batıdan)girilmektedir. Binanın merdiven kaplamasının mermer olduğu belirlenmiştir. Bina, taşınmazın tamamına yakınını kaplamakta olup; açık mekan olarak ortak alanı olmadığındanbu durumda değerini azaltıcı faktör olarak değerlendirlmiştir. Bina yaklaşık olarak 50-55 yıllık vebakım onarımı ile yaşı dikkate alındığında %50 yıpranma olabileceği tespit ve takdir edilmiştir. Binanın yapım tarihi : Ortahisar Belediyesinin yazısında; "Ortahisar İlçesi, Kemerkaya Mahallesi, 255 ada 18 parsele ait Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucu 1970 tarihi olduğu ve bu itibarla binanın 2013 tarihinden önce inşaa edildiği belirlenmiştir. 4 Nolu Bağımsız Bölüm : Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm, binanın zemin katında yer almakta olup, doğu, güney ve batı cephelidir. Bağımsız bölümün giriş kapısının çelik kapı, pencere doğramalarının beyaz renkli PVC olduğu, doğal gaz sayacının takılı bulunduğu, iç kapılarının panel kapı, oda zeminlerinin laminat parke, ıslak hacim zemin ve duvar kaplamalarının ise seramik olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede, giriş kapısı üzerinde bağımsız bölüm numarasının 2 olarak yazılı olduğu görülmüş ise de, kat mülkiyeti projesi ile meskende ikamet eden kişinin beyanı doğrultusunda incelemeye konu bağımsız bölümün 4 numaralı bağımsız bölüm olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölüm; oturma ve yemek odasının birlikte kullanıldığı salon, mutfak, iki yatak odası, antre, banyo, tuvalet ve üç balkon bölümünden oluşmaktadır. Onaylı kat mülkiyeti projesine göre bağımsız bölümün brüt kullanım alanı 102,60 m² , net kullanım alanı ise 82,08 m² olarak belirlenmiştir. Bağımsız bölümün alanının hesabında;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin, Tanımlar başlığı altında 4. Madde,ğ.1. ve ğ.3. Bendindeki tanıma itibar edilerek hesaplama yapılmıştır. Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Değerini Etkileyen Özellikler Değer Artırıcı Etkenler: Kat mülkiyet kurulmuş olması, Belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanıyor olması, Şehir merkezinde olması, Üç cephesinin olması, Müstakil tapusunun olması, Doğalgazlı ısınma sistemiolması, Asansör olması. Taşınmazın, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almaması. Değer Azaltıcı Etkenler: Piyasada yaşanan durgunluk. Ortak alan üzerinde olmasından dolayı ısı kaybı yaşanabileceği, Binanın yaşının fazla olması, Site içerisinde olmayıp tekil yapı olması. Açık ve kapalıotoparkının olmaması, Taşınmazın; 16.05.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmadığına ilişkin ise; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün yazmış olduğu cevabi yazıda, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmayıp, 6306 sayılı kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. (Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporu incelenebilir.) Adresi : Kemerkaya Mahallesi, Şatıroğlu Sokak, Budak Apartmanı, No:3, Kat:Zemin, Daire: 4Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 606,07 m2 Arsa Payı : 1/22 İmar Durumu: Trabzon Ortahisar Bele