İstanbul Bağcılar Mahmutbey Mahallesi 2327/7 46.090 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/224 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Bağcılar İlçesi Mahmutbey Mahallesi 2327 Ada 7 Parselde Kayıtlı 46.089,74 M2 Yüzölçümlü 66/46089 Arsa Paylı 5 Bloklu Kargir Bina Ana Taşınmazda Kain, Dükkan Nitelikli A Blok 1. Kat 115 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 24/06/2025tarihli bilirkişi raporuna göre "A) Konum ve İdari Adı : Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydı ve ekli çap mahalline tatbik edildi, söz konusu parsel çapının zemine uygun olduğu, doğru yere kıymet takdiri yapıldığı tarafımızca belirlenmiştir. Taşınmazın, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumda, genellikle konut alanlarının bulunduğu lokasyon bir semttedir. Taşınmaz, kamu binaları, okul alışveriş alanları camii, hastane, banka şubesi gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir. 100. Yıl Mah. Veysel Karani Cad.No:15A Bağcılar/İstanbul B) Taşınmaz Bilgileri: Kıymet takdirine konu taşınmazın yerinde yapılan inceleme ve projesine göre hali hazır durumu;Ana Taşınmaz: Taşınmazın bulunduğu bina; 2 Bodrum kat + 1.bodrum asma kat + zemin kat + zemin asma kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 9 katlı, ayrık nizam betonarme karkas sistemde inşa edilen bina 259 adet bağımsız bölümden dükkan ve konuttan oluşmaktadır. Blok giriş kapısı çelik ve otomatik sensörlü kapılı, merdivenler ve kat holleri mermer kaplamalı, merdiven kovası duvarı boyalı, dış cephesi mantolama kaplamalı, asansörlü, açık-kapalı otoparklı, doğalgaz ısıtmalı, elektrik ve su sıhhi tesisatı mevcuttur.Dükkan Durumu: A Blok 1.Kat (115) nolu dükkân; hali hazırda lokanta olup mutfak ve yemek salonu (ortak alanda ilave 50 m2 kullanmakta) Zeminler seramik kaplı, duvarlar plastik boyalı, tavanlar asma metal tavanlı ve spot aydınlatmalı, dış kapısı alüminyum panjurlu vitrinli, klimalı, kameralı, elektrik, su sıhhi tesisatı mevcuttur. Mimari Projesi: Bağcılar Belediye İmar arşivinden onaylı mimari projesine göre; A Blok 1.Kat (115) nolu dükkân olup yaklaşık toplam net 55,00 m2brüt 60,00 m2 alana sahiptir." denilmektedir İMAR DURUMU : Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar yazısına göre; 2327 Ada 7 Parselin, 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560); çoğunlukla KAKS:2.00 yapılaşma şartlarında Merkezi İş (MİA-I) Alanında, kısmen de parsel uhdesinde ağaçlandırılacak alanda kalmaktadır.17/07/2007 tarihli yeni yapı ruhsatı, 09/01/2009 tarihli tadilat ruhsatı düzenlenmiştir. Yapı Ruhsat Tarihi 2009 yılına ait arsa m? birim değerinin 285,25 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR :Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 07/05/2010 tarih 9106 yevmiye Yönetim Planı : 06/03/2009 11/03/2009 tarih 6295 yevmiye ŞERH: 1 YTLbedel karşılığında kira şerhi, (Başlama Tarih;31/01/2008 Süre:99 Yıl )01/02/2008 tarih -2128 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve us