Adana Sarıçam Sofulu Mahallesi 471/5 1.277 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/282 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Sarıçam İlçe, Sofulu Mahallesi, 471 Ada, 5 Parsel, 1.Kat, 6 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazdır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. Taşınmaza ulaşım; Sarmaşık Bulvar ile Elif Su Yludağ Bulvarının kesiştiği ışıklı kavşak referans alınırsa Elif Su Uludağ Bulvarı üzerinde güneydoğu istikametinde ilerlenir. Yaklaşık 760 metre ilerde bu yolla bağlantılı olan 909 sokağa girilir. Bu sokak üzerinde yaklaşık 100 metre ilerde yolun sağa 913 sokağa gidişten itibaren yolun sol tarafında konumlu kıymet taktirine konu taşınmaza ulaşım sağlanmış olur. Sosyo ekonomik yönden alt ve orta gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Ticari faaliyetler taşınmaz yakın olan bulvarlar üzerindeki binaların alt katlarında yürütülmektedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmazın yer aldığı ''Arsa" nitelikli ana gayrimenkul, Adana İli Sarıçam ilçesi, Sofulu Mahallesi 471 Ada 5 nolu parselde, 1.276,80 m² yüzölçümlü olup parsel alanı üzerindeki ana yapı ayrık nizam 3/C yapı sınıfında betonarme karkas yapı tarzında olmak üzere tek blok olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Tarafımıza gösterilen taşınmazlar mevcutta ve tapu kayıtlarında ana binada yer almakta olup kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinde ki vaziyet planında uyumludur. Sarıçam Belediyesinde incelenen 22.04.2021 onay tarihli mimari projesine göre ana yapı bodrum kat + zemin kat + 10 normal kat olmak üzere toplam 12 kattan oluşmaktadır. Vaziyet planında bina girişi doğu cepheden verilmiş olduğu tespit edilmiştir.Ana yapının bodrum katında hidrofor odası, pano odası, sığınak, otopark ve ortak alanlar, zemin katında apartman girişi, 1 adet mesken, kapıcı dairesi, 1 adet işyeri ve ortak alanlar diğer normal katların her birinde 6'şer adet bağımsız bölüm numaralı mesken olmak üzere ana yapıda toplam 60 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Değerleme konusu 6 nolu bağımsız bölüm 22.04.2021 onay tarihli mimari projesine göre zemin kat doğu cepheden sağlanan ana yapı girişine göre ön tarafta sağ köşede yer almakta olup kuzey ve doğu olmak üzere 2 cephelidir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre yaklaşık net: 35 m², brüt 40 m² olup; salon + mutfak,1 adet balkon, antre, hol, banyo, wchacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın katı, kattaki konumu, alan (büyüklük) olarak onaylı mimari projesine uygun olduğu tespit edilmiştir. Ancak mimari olarak balkon alanı oda olarak yeniden düzenlenmiş olduğu tespit edilmiştir.Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinde askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu sorgulamasında Hasarsız olarak kayıt altına alındığı gözlenmiştir.Değerleme konusu taşınmazın mutfak, salon ve oda zeminleri seramik döşeli, ıslak hacim duvarları fayans döşelidir. Duvarları saten boyalı, dış kapısı ahşap kapı ve iç mekan kapıları mobilya kapı, pencereleri pvc doğramadır. Mutfak dolapları hazır mutfak olup mutfak tezgahı granit mermerdir. Taşınmazda ısıtma kombi ile sağlanmaktadır.06.02.2023 TarihliKahramanmaraş merkezli deprem sonrası, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı inceleme kayıtlarında Az Hasarlı olarak belirtilmiştir. Adresi : Gültepe Mahallesi 913 Sokak No:9 Kat:1 Daire:6Uavt:1267408373 Sarıçam/ ADANA Yüzölçümü : 1.276,80 m2 Arsa Payı: 333/21636, İmar Durumu: İnşaat tarzı Taks=0,30, Kaks=1,60 Yoğunluklu, Konut alanı, Ayrık Nizam Yençok: 45 m, yapılaşma koşullarında olduğu bilgisi edinilmiştir.Ayrıca 2. İdari Mahkemesinin 05.11.1999 tarih ve 1999/746 E, 1999/1209 karar sayılı Kararı ile İmar Uygulaması iptali bulunmaktadır. Kıymeti: 1.800.000,00 TL KDV Oranı: %1, Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz takyidat raporunda olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi