İstanbul Silivri Selimpaşa Mahallesi 7091/5 188 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ 2024/1972 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, SELİMPAŞA Mahalle/Köy, 7091 Ada, 5 Parsel, -/3/-4 Nolu Bağımsız Bölüm 1- TAPU KAYDI Dosyasında bulunan 14.04.2025 tarihli tapu kayıt örneğine göre Silivri İlçesi, Selimpaşa Mahallesi,7091 ada 5 parsel sayılı 188,43m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli bahçeli kargir dört katlı bina vasıflı taşınmazda 100/400 arsa paylı 3.kat (4) bağımsız bölüm numaralı "Mesken"in tamamının N*** G*** adına kayıtlı olduğu, kaydında dosya haczi ile şerhler hanesinde "Aile Konutudur" şerhinin mevcut olduğu bildirilmiştir. 3- HUDUDU ve SAHASI Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. 4- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU Satışa konu taşınmaz; İstanbul, Silivri İlçesi, tapuda Selimpaşa Mahallesi, 1032.Sokakta, tapunun 7091 ada, 5 parsel numarasında kayıtlı ve 1032.Sokaktan 15 dış kapı numarası alan 188,43m2 alana sahip kat mülkiyeti tesisli Kagir Apartmanda 100/400 arsa paylı 3.kat (4) bağımsız bölüm numaralı "Mesken"in tamamı niteliğindedir. Selimpaşa Merkez Mahallesi, 1032.Sokaktan 15 dış kapı numarası alan parsel üzerinde bodrum kat+ zemin kat+ 3 normal kattan müteşekkil, B.A.K. Tarzda, ayrık nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, elektrik, sıhhi tesisatları mevcut, dış cephesi sıvalı-boyalı, katlarında birer daireli ana binanın 3.katında yer alan (4) bağımsız bölüm numaralı daire onaylı mimari projesine ve mahallinde yapılan tespite göre brüt 85,00m2 alana sahip, hol, antre, salon,mutfak, iki oda, banyo-WC, balkon mahallerinden ibarettir. Daire pencereleri PVC ve ısıcamlı,elektrik ve sıhhi tesisatları mevcuttur.Dairede oda ve salon zeminleri parke, ıslak hacimler seramik, banyo-WC duvarları fayans kaplı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları bulunmaktadır. Ruhsat tarihi, inşaat kalitesi, arsa (sokak) rayiç değeri dikkate alınarak rapor tarihinde KDV oranı %1'dir. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören konut alanında yer almaktadır. Adresi : İstanbul İli Silivri İlçesi Selimpaşa Mahallesi 7091 Ada 5 Parsel 3. Kat 4 Numaralı Bağımsız Bölüm Silivri / İSTANBUL Yüzölçümü : 188,43 m2 Arsa Payı : 100/400 İmar Durumu: Dosyasında bulunan Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 2121907 saylı imar durum belgesine Selimpaşa Mahallesi 7091 ada 5 parsel sayılı taşınmaz 20.12.1993 tasdik tarihli Selimpaşa I. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen ''YolAlanında'' kısmen de İkiz Nizam-4 kat yapılaşma koşullarında ''Konut Alanında'' kalmaktadır. (ek-1) Ancak, Selimpaşa Mahallesinde bulunan 7091 ada 5 parsel, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin13.07.2023 tarih ve 738 sayılı kararı ile uygun bulunan ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 15.07.2023 tarihinde onaylanan “Silivri İlçesi Selimpaşa Ortaköy ve Kavaklı TEM Otoyolu Güneyi 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı” içerisinde, “400 ki/ha” gösterimli ''Ticaret+Konut Alanı'' olarak planlanmıştır(ek-7). İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 15.07.2023 onaylı meri 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak, Belediyemizce hazırlanmış olan söz konusu parselin de içinde yer aldığı bölgeye ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onay süreci ile ilgili iş ve işlemler başlatılmıştırdenilmiştir. Kıymeti : 3.250.000,00 TL (Taşınmazın kıymeti Silivri 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2025/236 esas 2026/66 karar sayılı ilamı ile belirlenmiştir.) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daireler