İstanbul Eyüpsultan Alibeyköy Mahallesi 195/7 321 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/772 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Eyüp Sultan İlçe, ALİBEYKÖY Mahalle/Köy, 195 Ada, 7 Parsel, 2. KAT 12 NOLU B.B. Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU TAŞINMAZ:İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 195 ada, 7 parsel (321,00m² yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı kat irtifaklı ana taşınmazda 2. katta konumlu, 16/321 arsa paylı 12 bağımsız bölüm numaralı "Mesken"Tapu adresi: İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 195 ada, 7 parsel, 2. Normal kat, 12 nolu bağımsız bölüm daire nitelikli taşınmazın İdari adresi: Yeşilpınar Mahallesi, 1.Işıl Sokak, No:7 Eyüpsultan/İSTANBUL şeklindedir.Yerinde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu 7 dış kapı numaralı binanın, Bodrum + Zemin + 4 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Yaklaşık 39 yıllık binaya giriş 1.Işıl Sokak üzerinden, bodrum kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları plastik boyalıdır.Kıymet takdirine konu 195 Ada 7 Parsel üzerinde yer alan binanın Eyüpsultan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.02.2026 tarihli yazısı ekinde mimari projesi sunulmuştur. Projesine göre taşınmaz antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon bölümlerinden oluşmakta olup brüt 86,00 m² alana sahiptir. Yerinde yapılan incelemede; taşınmazın projesi ile kat, konum ve kullanım alanı bakımından uyumlu olduğu tespit edilmiştir.İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 195 ada, 7 parsel (321,00 m² yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı kat irtifaklı ana taşınmazda 2.katta konumlu, 16/321 arsa paylı 12 bağımsız bölüm numaralı "Mesken" nitelikli taşınmazın tamamının 6.000.000 TL (ALTIMİLYON TÜRK LİRASI), borçlu Murat ERDOĞANın (1/1) Hisse Bedelinin ise; 6.000.000 TL (ALTIMİLYON TÜRK LİRASI) alım/satım değerinde olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Yeşilpınar Mah. 1. Işıl Sok. 2. Kat No:7 Eyüp / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 321,00 m2 Arsa Payı : 16/321 İmar Durumu: T.C. Eyüpsultan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosyasına sunulan 11.02.2026 tarihli yazısında;"Söz konusu Alibeyköy Mahallesi, 195 ada 7 parsel sayılı yer; 19.03.2005 t.t.'li 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında (BL-5) H:5 kat TAKS=0,80 blok nizam yapılanmalı konut alanında kalmaktadır. Ayrıca planın plan notlarında "Kadastral/plan yollarından mahreç almayan etrafı park alanı ile çevrili parsellerde (saçak parsel olarak tanımlanan) yapılaşmış konut adalarında, site ve/veya blok gruplarında can ve mal güvenliğinin sağlanması, mevcut yapıların yıkılarak fen ve sanat kurallarına uygun olarak yeniden yapılmasını temin amacıyla ada/site/blok grubu içerisinde artışlı inşaat alanı oluşturamayacak şekilde tevhid edilemeyen parsel kalmayacaktır. Uygulama imar planındaki donatı alanları azaltılmayacak şekilde tevhid edilecek parseller arasında kadastral bütünlük aranmaksızın alibeyköy uygulama imar planı 21.01.2013, (21.07.2025 t.t.li) tasdik tarihli plan notu tadilatlarındaki inşaat alanı artışı hükümleri uygulanacaktır." bilgisi verilmiştir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 775 SAYILI YASANIN34.MADDESİNDEKİ TAKYİTLERE TABİDİR 11/12/1987 tarihli 5016 yevmiyeli Yönetim Planı Komurluk, EK12 NO KÖM Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık ar