İstanbul Kadıköy Rasimpaşa Mahallesi 219/45 18 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/474 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Rasimpaşa Mahallesi, Halitağa Mevkii, 219 Ada 45 Parsel, A Blok , zemin kat, 53156/676200 arsa paylı altında deposu olan dükkan nitelikli 1 nolu bağımsız bölümün 3/16 hissesi. Beyanlar Hanesinde; 1) Diğer (Konusu: HİKMET KOLAT IN VERGİ İLİŞİĞİ KESİLMİŞTİR. ) Tarih: 01/02/2018 Sayı: E.11164425/04/2018 - 14492 Korunma Alanı Belirtmesi Vardır 26/12/2019 - 52367, 2) YÖNETİM PLANI: 02/02/1988- 410, 3) YÖNETİM PLANI: 07/01/1975 - 108 İmar Planı : Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinden konu taşınmazın bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Kadıköy Belediye İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre 219 Ada 45 parsel , 16.03.1971 onaylı 1/500 ölçekli Rasimpaşa 1. Etap Planında ve 19.06.1974 onaylı Tadilat Planında, H:15.50, Bitişik Nizam, İskan Alanında kısmen de yolda kalmaktadır. Ayrıca söz konusu parsele komşu 4 parsel ve 221 ada 17 parseldeki tescilli eski eserin koruma alanında kaldığından Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınması gerekmektedir. Ana Taşınmaz Özellikleri: Parsel üzerindeki yapı için verilmiş 15.08.1975 tarih 15/28 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. Belediye dosyasında konu taşınmazı ilgilendiren herhangi bir olumsuz evrak görülmemiştir. Parsel üzerindeki yapıya ait 04.10.1974 tarih 74/6987 sayılı mimari projesi temin edilmiş olup, konum, kullanım alanı ve hacim teyidi anılan projeden yapılmıştır. Parsel üzerindeki yapı için verilmiş 18.05.1976 tarih 976/3318 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu yapıyol altı 1 kat ve yol üstü 5 katlı , 15 bağımsız bölüm, (12 mesken + 3 iş yeri) 1461.- m2 inşaat alanlı, betonarme inşaat tarzında, 3B yapı sınıflı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Yapıda asansör bulunmamakta olup yangın merdiveni de bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz altında deposu olan dükkan nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan A Blok girişine göre , zemin katta ve sağdan ilk dükkan olarakkonumludur. Mahalde 49A kapı numaralı olup güneydoğu cephelidir. Mahalde konu taşınmazın projeden farklı olarak yapıda bulunan başka bir depolu dükkan ile (2 nolu bb) birleştirilerek kullanıldığı belirlenmiştir. Bahse konu birleştirilmiş dükkanlara ayrıca bir de asma kat alanı eklendiği de belirlenmiştir. Konu taşınmaz ile birleştirilen diğer bağımsız bölümün kıymet takdirine konu olmaması nedeni ile mahalde 1 nolu bağımsız bölümün katları ve dükkan zemin kat seviyesinde oluşturulan asma kat hacminin 1 nolu bağımsız bölüm kullanım alanı içinde kalan kısmı kıymet takdirine konu edilmiştir. Buna göre konu taşınmaz mahalde zemin kat seviyesinde net 90 m2, brüt 94 m2 alanlı, bodrum kat seviyesinde net 53 m2, brüt 56 m2 alanlı, asma kat seviyesinde ise net 60 m2, brüt 63 m2 alanlıdır. Konu taşınmaz mahalde toplamda net 203 m2, brüt 213 m2 alanlıdır. Giriş kapısı camlı demir kapı,vitrinleri demir doğramadır. Dükkan zeminleri seramik döşeli, duvarları boyadır. Taşınmazda katlar arası geçiş alüminyum korkuluklu mermer basamaklı merdivenler ile sağlanmaktadır. Isıtma sistemi doğalgazdır. Bağımsız bölüme ait lüks olarak nitelenebilecek özellik bulunmamaktadır. AÇIK ADRESİ: Rasimpaşa Mahallesi, Halitağa Caddesi , Mehtap Apartmanı, No:49A (1 bb) (UAVT:2536045459) Kadıköy/ İSTANBUL. Taşınmazın Değeri (1 nolu bb) = 32.000.000.-TL; borçlu adına kayıtlı 3/16 hissesi ise 6.000.000.-TL (ALTIMİLYON- TL) olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Rasimpaşa Mahallesi, Halitağa Caddesi , Mehtap Apartmanı, No:49A (1 Bb) Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : net 143 m2 Arsa Payı : 53156/676200 İmar Durumu : 1/500 ölçekli Rasimpaşa 1. Etap Planında ve 19.06.1974 onaylı Tadilat Planında, H:15.50, Bitişik Nizam, İskan Alanında kısmen de yolda kalmaktadır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve s