İstanbul Merkez Merdivenköy Mahallesi 3180/60 110 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/194 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Kadıköy ilçesi, Merdivenköy Mahallesi 3180 ada 60 parsel, 5. kat 9 nolu daire nitelikli 90/1800 arsa paylı taşınmazın 1/1 TAM hissesi satılacaktır. İmar Durumu: Kadıköy- Merdivenköy (Sahrayıcedit) Mahallesi, 192 pafta, 3180 ada, 60 parsel; 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kısmen de yolda kalmaktadır. Parsele cephe veren imar yolu kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, Yol altı 1 kat ve yol üstü 11 katlı olmak üzere toplam 12 katlı, 20 adet bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre binada, bodrum kattasığınak ve kazan dairesi, zemin katta kapıcı dairesi, otopark ve bina girişi, normal katların tamamında her katta 2 adet daire olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi projesinde ve yerinde zemin kat seviyesindesağlanmaktadır. Vaziyet planında bina girişi işaretlenmemiştir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binada ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. 5. Kat 9 no.lu Bağımsız Bölüm Özellikleri; Bina girişine göre ön tarafta bulunmakta olan bağımsız bölüm; salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, balkon, antre ve hol hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif esnasında yapılan ölçüm neticesinde brüt 110 m2 olarak tespit edilmiştir. Dairenin dış kapı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Zemin döşemeleri odalar ve salonda laminant parke, diğer hacimlerde seramiktir. Duvarlar saten boyalıdır. Tavanlarda kartonpiyer mevcuttur. Mutfakta membran kapaklar, lamine tezgâh ve ankastre ürünler mevcuttur. Banyolarda duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet vardır. Bağımsız bölümün arsa payı 44,72 m2'dir. Isınma sistemi doğalgaz kombidir. Adresi : Sahraicedit Mahallesi, Batman Sokak, No:45 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : brüt 110 m2 Arsa Payı : 90/1800 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kısmen de yolda kalmaktadır. Parsele cephe veren imar yolu kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 12:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen p