İstanbul Kartal Soğanlık Mahallesi 10840/26 172 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/804 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, 10840 ada, 26 parsel sayılı, 171,76 m2 yüzölçümlü ARSA nitelikli ana taşınmazın 41223/137408 HİSSESİ . İmar Planı: Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 141 pafta, 10840 ada, 26 parsel 1/1000 ölçekli 04.05.2006 t.t.'li Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok: 15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, parsel söz konusu planda 500 k/ha yoğunluklu Konut alanında kalmaktadır. Konumu: Taşınmazın konumlu olduğu bölge, belediye sınırları dahilinde ve belediye imkanlarından istifade edecek konumda olup, yakın çevrede 4-6 katlı konut kullanımlı yapılarbulunduğu tespit edilmiştir. Ana Taşınmaz Özellikleri: Dosyasında herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmamıştır. Dosyasında herhangi bir yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır. Dosyasında herhangi bir mimari projeye rastlanmamıştır. Parsel üzerinde bina yer almakta olup yapının yasallığını gösteren herhangi bir yapı ruhsatı veya projeye rastlanılmamıştır. Bina kaçak olarak inşa edilmiştir. Topografik olarak düz bir satıhta yer almakta olup geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Parsel, Aşure Sokak'a yaklaşık 15 m. Cephesi bulunmakta olup derinliği 11 m. Dir. Taşınmaz üzerinde mevcut durumda yaklaşık 25-30 yıllık, betonarme tarzda, bodrum + zemin + 2 normal kat + çatı katlı bina bulunmaktadır. Yerinde ve uydu üzerindenyapılan yaklaşık ölçümlere göreoturum alanı 130 m2, brüt alanı yaklaşık 580 m2'dir. Ulusal adres verilerine göre binada 4 adet daire bulunmaktadır. Bina girişi mevcut durumda zemin kattan, kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe mantolama üzeri cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı kapıdır. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Mevcut durumda yapının Konut niteliğinde kullanılmakta olduğu, Arsa değeri; 171,76 m2 X 75.687 TL/m2 = 13.000.000-TL (Parselin tamamının değeri) Bina değeri; 580 m2 X 12.931 TL/m2 =7.500.000-TL (Ana Yapının tamamının değeri) Taşınmazın Tamamının Değeri =20.500.000-TL (YİRMİMİLYONBEŞYÜZBİN)-TL Borçlu Hissesine (41223 / 137408) denk gelen hisse Değeri = 6.150.000-TL (ALTIMİLYONYÜZELLİBİN)-TL olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Gümüşpınar Mahallesi, Aşure Sokak, No:11 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 171,76 m2 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli 04.05.2006 t.t.'li Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok: 15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, parsel söz konusu planda 500 k/ha yoğunluklu Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.150.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında