Erzurum Merkez İlçesi İstasyon Mahallesi 12534/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA DAİRESİ 2026/177 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Erzurum , Yakutiye ilçesi İstasyon Mahallesi 12534 Ada 1 parsel üzerindeki Ablok 2. Kat 6 nolubağımsız bölümkat mülkiyet tapu kaydında ana taşınmaz 4678,59m² ana taşınmazyüzölçüm ve A Ve B Blok 9'Ar Katlı Betonarme Meskenvasfıylakayıtlıdır. Bağımsız bölümün ana taşınmazda 24/1772 arsa payı bu paya karşılık gelen arsa pay alanı 63,37m² dir. Tam hisselidir. M imari projesine göre 172,60m² brüt 140m² net alana sahiptir. Projesinde taşınmaz salon + dört oda+ mutfak +ara hol + wc + genel banyo + ebeveyn banyo+balkon+kiler dan oluşmaktadır.Mimari proje zemin uyumludur. Lokasyonu: Taşınmazın bulunduğu bölgede yerleşkeler tamamlanmıştır. Taşınmazın yakınlarında bulunan adalarda günlük ihtiyaçlar için tercih edilen ticari işletmeler mevcuttur. Bu işletmeler ilesemtinde bulunan sosyal donatılara, park ve bahçelere, kamu/özel okullarına, İbadet alanlarına, eczaneye, Orman Bölge Müdürlüğüne, MNG AVM'ye, ticaretin yoğun olduğu Gez ve Çaykara Caddelerine yakın olup yürüme mesafesindedir. Bunun yanında takdir konusu taşınmaz Erzurum valiliğine 2,5km, Erzurum'un en işlek ve ticaretin yoğun yapıldığı caddelere (Gürcükapı, Taşmağazalar, Cumhuriyet Caddesi, Ayazpaşa vb) ortalama ~2km, bankaların yoğun olduğu Gürcükapı Semtine~2km, büyük şehir belediyesine belediyesine ~2km, Atatürk Üniversitesine ~3km, Şehir Hastanesine 5km, şehirler arası otobüs terminaline ~6km ve havalimanına ~10km mesafede yer almaktadır. Görüleceği üzere bahsedilen kurum ve işletmeler pek yakın olmayıp bu kurum ve kuruşuşlara ulaşımı toplu taşıma ya da şahsi araçlarla sağlanması gerekmektedir. Şehrin tüm semtlerine giden toplu ulaşım duraklarına yakındır ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Ana TaşınmazınÖzellikleri: 12534 ada 1 nolu ana taşınmaz üzerinde blok nizam bodrumu garaj ve sığınak + zemin katı iş yeri+ yedi katlıapartman yapısımevcut olup 7 kat alanıkonut vasıflıdır. Arsa üzerinde toplamda üç adet blok bulunmaktadır. Ortak kullanım alanlarında (bahçe) peyzaj çalışmaları tamamlanmıştır. Ortak alanlar yeşil alan, oyun alanı, kamelya yapılarıbulunmaktadır. Takdir konusu taşınmazın bulunduğu blokun apartman giriş kapısı cam giydirmeli çelik kapıdır. İlk giriş katta aynalı dekorlar ile spot aydınlatmalar vardır. Her katta dört adet daire bulunmaktadır.Blokta çift asansör bulunmkatadır. Bina içerisinde zeminseramikmerdivenlermermer kaplıdır. Duvarları sıvalı boyalıdır. Bina genelinde bulunan daireler merkezi sistem doğalgaz ile ısınmaktadır. Yapının dış cephesinde ısı yalıtımı bulunmaktadır. Kapalı garajı, yangın kaçış merdiveni afet ve yangın müdahale ekipmanları ile sığınak mevcuttur.Güvenlik olarak şifreli dış kapı otomatı, güvenlik görevlisi ile kamera sistemleribulunmaktadır. Site genelinde apartman görevlisi hizmeti sunulmaktadır. A blok 2. Kat 6 nolubağımsız bölüme yönelik değerlendirmeler. Kıymet takdir konusu bağımsızbölüm mimari projesi ve zemin durumu itibariyle salon +dört oda+ mutfak +ara hol + wc + genel banyo + ebeveyn banyo + balkon + kiler den oluşmaktadır. Balkonu kapalıdır. Konutun cepesi kuzey ve batıdır. Kontun dış giriş kapısı çelik kapı, pencereleri ısı camlı PVCdir.İç kapıları mutfak banyo ve vestiyer dolapları mebran, salon odalar arahol zemin döşemesi laminant parke, mutfak ara hol banyolar ile wc nin zemin döşemesi ile banyolar ve wc nin duvarları seramik tavanları plastik asma tavandır. Konutun genelinde alüminyum gergili asma tavan bulunmaktadır.Tüm tesisat aksamları çalışır haldedir. Takdir konusu bağımsızda keşif tarihinde ikamet mevcut olup konut bakımlı ve kullanışlı haldedir.Taşınmazın tüm cepheleri açık olduğundangüneşli saat sayısı fazladır. Yaşına göre belli imalatlarda yıpranmalar ve eskimeler gözlemlenmiştir. Mimarlık ve mühendislik hizmet maliyet cetveline göre takdir konusu bağımsızın 3 sınıf C grubu yapılardan olup, yapı yaşı 1-5,yıpranma payı %5 olarak gözlemlenmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER 1-Taşınmazın Şehir merkezine yakın oluşu,( + ) 2-Resmi kurumların geneline, tarihi mekânlara, sosyal donatılara kısmen uzak oluşu ( + ) 3-Takdir konusu blokun ana caddelere cepheli olduğundan gürültü kirliliğinin olması, ( - ) 4-Kıymet takdir konusu taşınmazın Belediyenin ve kamunun tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumda oluşu,( +) 5-Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu bölge genelde konut+ticari tarzda yapılaşmaların olması,( + ) 6-Ulaşım sorunu olmaması nedeniyle kamusal ve özel hizmet sektöründe çalışanlarca kiralamak ve satın almak için tercih edilebilir durumda olması, ( + ) 7-Çevre parsellerdeki yapılaşmaların büyük oranda planına uygun olması nedeniyle imar kirliliğinin olmayışı (+ ) 8-Muhitindeki kamu kurumları ile kamu okulları bölgesine yakın olması (+) 9-Konut Talebinin yoğun olduğu Kombina semtinde yer alması (+) Adresi : Ömer Nasuhi Bilmen Mahallesi Kombina caddesi Öz Korkmaz İnşaat Gez Mahal Park Apartmanı A blok dış kapı no 42, kat 2, iç kapı no 6Yakutiye/Erzurum adresinde yer almaktadır. Yüzölçümü : 4.678,59 m2 ana taşınmazın tamamı Arsa Payı : 24/1772 İmar Durumu:: Belediyenin dosyaya sunmuş olduğu imar durumuna göre takdir konusu taşınmazında içinde bulunduğu ana parsel ticari+konutblok nizam 8 katolarak planlanmış ve bu haliyle yapılaşmasını tamamlamıştır. Kıymeti : 7.489.648,80 TL KDV Oranı : %10 (yapı ruhsat tadilat ve isim değişikliğitarihleri 01/04/2022 tarihinden sonra olması sebebi ile) Kaydındaki Şerhler: İpotek tarihinden sonra AİLE KONUTUDUR şerhi konulmuştur. Yönetim planı beyanı mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve