Ankara Keçiören Yükseltepe Mahallesi 90689/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/735 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Ankara İl, Keçiören İlçe, Yükseltepe Mahalle, 90689 Ada, 1 Parsel, A/Blok, 7. Kat, 13 Numaralı Bağımsız Bölümde Kayıtlı Mesken Vasıflı tam hisse olarak taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Ana Taşınmaz Özellikleri ; Konu parsel üzerinde toplam 3 blok ve 80 b.b. yer almakta olup değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı A-Blok parselin batı istikametinde konumludur. Bina 19 katlı, 34 bağımsız bölüm içermektedir. Binabodrum + zemin + 17 normal kat olarak inşa edilmiştir. Bodrum katında; ortak alanlar, zemin katında; bina girişi, kapıcı dairesi ve ortak alanlar, 17 normal katında; her katında 2'şer mesken yer almaktadır. Bina girişi 2 adet olup, zemin kat seviyesinden, güney ve doğu yönlerinden sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini kalebodur kaplama, duvarlar saten boyalıdır. Merdiven korkuluk ve küpeşteleri alüminyum profil doğramadır. Binada, açık, kapalı otopark, özel güvenlik, çocuk oyun alanları, sesli diafon ve kamera sistemi bulunmaktadır. Binaya ait 02.10.2020 tarihli C-Sınıfı Enerji Belgesi bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ; Taşınmaz mesken nitelikli ve ana yapıda 7.normal katta yer almaktadır. Binanı doğu girişine göre ön cephede, güney girişine göre ise sağ kolda olup, kuzeydoğu-güneydoğu cephelidir. Onaylı Mimari Projesine göre yasal net kullanım alanı 143 m² (brüt 212 m²), mevcut net kullanım alanı 173 m² (brüt 212 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; salon, 4 oda, mutfak, banyo, duş, ütü odası, wc, antre ve 5 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mevcut durumda; salon, 4 oda, mutfak, banyo, giyinme odası, duş, ütü odası, wc, antre ve 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Projesi dışına çıkılarak daire giriş kapısı kat holüne doğr ötelenerek bu kısımdan yaklaşık 2 m² alan kazanımı sağlanmıştır. Ayrıca banyo ve ütü odasına yaklaşık 4 m² alana sahip havalandırma boşluğu hacmi dahil edilmiştir. Salon ile odalara bağımlı balkonların bu hacimlere tamamı dahil edilmişken mutfak ile ebeveyn odasına bağımlı balkon hacimlerinden bu hacimlere alan kazanımı sağlanmıştır. Balkonlar cam balkon sistemi ile kapatılmıştır. Ütü odasının bir kısmı ebeveyn odasına dahil edilerek bu kısımda giyinme odası hacimleri oluşturulmuştur. Değerlemede kat holü ile havalandırma boşluklarından sağlanan yaklaşık 6 m² alan gözardır edilmiştir. Giriş kapısı çelik kasalı ahşap, iç kapıları Amerikan panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri laminat parke döşeli, duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Mutfak duvarları ve zemini fayans kaplıdır. Mutfak dolapları laminat kapaklı olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda hilton lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi sistemi olup kombi, petekleri ve doğalgaz saati mevcuttur.Mevcut durumda mülk sahibitarafından kullanımdadır. Yükseltepe Mah. Arpaçay Cad. No:30A-13 Keçiören / ANK. Adresi : Yükseltepe Mah. Arpaçay Caddesi.No:30A-13 Keçiören / ANKARA İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Taşınmazın Keçiören Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, Konut parseli, Ayrık Nizam,E:1.60, Yençok:30 kat olarak yapılaşma koşulları belirlendiği tespit edilmiştir. ( Dosya da geniş evsafı mevcuttur ) Yapı Ruhsatı : Yeni Yapı Ruhsatı 29.09.2017 Tarih 660 no ile, yol kotu altı kat, yol kotu üstü 18 kat, 10.053,00 m² inşa alanı dahilinde, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında, 34 mesken olarak düzenlenmiştir. Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Taşınmaza ait 23.02.2021 tarih 44/A Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Yüz Ölçümü : 6.361,00 m² - Arsa Payı ; 78/6361 Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut bulunan tapu takyidat raporunda görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlik