İstanbul Fatih Hamami Muhittin Mahallesi 1874/11 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/662 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hamami Muhittin Mahallesi, 1874 ada 11 parsel sayılı, 226,75 m² yüzölçümlü10/160 arsa pay/payda, A.B Blok Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan B Blok, Zemin Kat, 3 nolu Dükkan nitelikli ve 10/160 arsa paylı bağımsız bölümün 1/1(TAM) hissesidir. Taşınmazın yer aldığı bina, 226,75 m² alanlı 1874 ada 11 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında tek kütle hacminde A ve B bloklar olmak üzere 2 blok olarak inşa edilmiştir. B Blok parselin kuzeybatı yönünde yer almakta olup bodrum + zemin + 2 normal kat+ çekme katlı olarak projelendirilmiştir. Mimari projesine göre bloğun bodrum katında sığınak, kömürlükler, kapıcı dairesi ve 1 adet daire, zemin katında 2 adet daire, 2 adet dükkan ve blok girişi, normal katların her birinde 2'şer adet daire olmak üzere blokta toplam 9 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 2. Normal kattaki 1 adet daire dubleks dairedir. Bloğa giriş zemin kattan demir kapı ile sağlanmaktadır. Bloğun dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mozaik döşeli,duvarlar plastik boyalıdır. Blokta asansör bulunmamaktadır. Zemin Kat, 3 bağımsız bölüm nolu Dükkan ; Kıymet takdirine konu Zemin kat 3 bağımsız bölüm numaralı dükkan nitelikli taşınmaz blok girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projesinde net 31 m² , brüt 34 m² alanlı olup tek hacimlidir. Mahallinde yapılan incelemede projesinden farklı olarak taşınmazın 4 numaralı bağımsız bölümle ayırıcı duvarların kaldırılarak birlikte kullanıldığı, iç hacimde wc ve mutfak alanları oluşturulduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı alüminyum doğramam kapıdır. Zeminleri seramik, duvarları saten boyalıdır. Taşınmazın ısınması klima ile sağlanmaktadır.Mahallinde kahvehane olarak kullanılmaktadır. Adres: Derviş Ali Mahallesi, Tatlı Memba Sokak, No:3A Fatih/İstanbul Fatih / İSTANBUL İmar Durumu: Fatih İlçesi, Hamamı Muhittin Mahallesi, 1874 ada 11 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. Derece Koruma Bölgesinde, konut alanında kalmakta olup H: 9.50 mt. irtifa almaktadır. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Anc