İstanbul Kadıköy Göztepe Köyü 411/17 787 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/979 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Kadıköy İlçesi Göztepe Mah. 411 Ada 17 Parsel 6. Normal Kat 11 Nolu BB sayılı taşınmazın 25/96 HİSSESİ satılacaktır. Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi, 411 ada, 17 parsel güneybatıda Prof. Cevat Memduh Altar Sokak, diğer yönlerde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Göztepe İlkokulu, Fenerbahçe Anadolu Lisesi, Göztepe İhsan Kurşunoğlu Anadolu Lisesi, İSTEK Özel Semiha Şakir Okulları, Göztepe Marmaray İstasyonu, Bağdat Caddesi yer almaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi, 411 Ada, 17 Parsel) Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, yol altı 1 kat ve yol üstü 11 katlı, 17 bağımsız bölüm içermekte, toplam inşaat alanı 3.184,00 m2 olup, betonarme tarzında, IV-A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre kıymet takdirine konu 11 bağımsız bölüm nolu "Daire" nitelikli taşınmazın bulunduğu binada; 1.bodrum katta; otopark, zemin katta; kapıcı dairesi, otopark ve bina girişi, 1., 2., ..., 7. normal katlarda; 2'şer adet daire, 8., 9. ve 10. normal katlarda; 1 adet daire olmak üzere binada toplam 17 bağımsız bölüm bulunmaktadır. 10. Normal katta bulunan daire çatı kat ile dubleks olarak projelendirilmiştir. Projesinde ve yerinde bina girişi, zemin katından, güneybatı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi kısmen boya, kısmen mermer kaplıdır. Bina giriş kapısı alüminyum çerçeveli camlı kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boya kaplıdır. Merdivenleri mermer kaplı, korkulukları alüminyum profildir. Binada 2 adet çalışır durumda asansör bulunmaktadır. Binada ısınma doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri (6. Kat, 11 Nolu Daire) Taşınmaz daire nitelikli olup, 6. katta yer almaktadır. Bağımsız bölümün kuzeydoğu, kuzeybatı ve güneybatı cephesi vardır. Projesine göre net kullanım alanı 93,44 m2 (brüt 104,65 m2) olarak tespit edilmiştir. Bu alana net 13,55 m2 projesinde camekanlı balkon olarak belirtilen alanda dahildir. Projesinde; salon, 2 oda, mutfak, banyo+wc, ebeveyn banyosu, antre, hol ve 3 adet balkon (balkonlardan biri 13,55 m2 net alanlıdır) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma kombi ile sağlanmaktadır. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Göztepe Mah. Prof. Cevat Memduh Altar Sk.No:12 Müge Apt. D:11 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 786,57 m2 (Ana Taşınmaz) Arsa Payı : 3456/65000 İmar Durumu: Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi, 411 ada, 17 parsel sayılı taşınmazın imar durumu; "11.5.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı Ve Plan Notları İle Lejand Tadilleri, 21.02.2017 t.t.li 1/1000 Ölçekli 1/1000 Ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planında Donatı Alanları Dışında Yençok 15 Kat Sınırlamasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu ve Lejandı Değişikliği, 20.02.2022 t.t.li 1/1000 Ölçekli 11.05.2006 Onaylı Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı Ve Değişikliklerine Yağmursuyu ve Gri Su Toplama Tankına İlişkin Plan Notlarının İlavesi, 29.11.2021 t.t.li 1/1000 Ölçekli 11.05.2006 Onanlı 1/1000 Ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı Ve Değişikliklerinde Yükseklik Sınırlamasına İlişkin Plan Değişikliğinde;Ayrık Nizam, max.TAKS:0.35, KAKS:2.07, Yençok: 15 kat, ön bahçe 5 m, yan ve arka bahçe mesafeleri 4 m şartlarında Konut Alanı'nda kalmakta olduğu" şeklinde beyan edilmiştir. Kıymeti : 6.510.417,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- H:BU PARSEL LEHİNE VE 12 PARSEL ALEYHİNE HARİTADA SARI BOYA İLE GÖSTERİLEN 3 METRE GENİŞLİĞİNDEKİ KISIMDA MÜRÜR VE İRTİFAK HAKKI VARDIR 17/08/1953 - 4350 2-AT ....KM ne Çevrilmiştir. 08/06/2018 - 20339 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya ka