İstanbul Esenler Mahallesi 313/10 34 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/74 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Esenler İlçesi Esenler Mahallesi 313 Ada 10 Parselde Kayıtlı 45,00 M2 Yüzölçümlü 8/45 Arsa Paylı Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain Daire Nitelikli 1. Kat 2 Numaralı Bağımsız Bölümün 3/4 Hissesi Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 4.İcra Hukuk Mahkemesinin 15/07/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "A-Adres Özellikleri: Adres: Fatih Mahallesi, 282.Sokak, Muslu İnşaat Apartmanı, No:10, K:1, D:1(2 nolu bağımsız bölüm) Esenler/İstanbul B- Yakın Çevre Özellikleri: Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmaz, Anafartalar Caddesi'ne, Çinçindere Caddesi'ne, TEM Bağlantı Yolu'na, otobüs duraklarına, metroya, yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. C- Bina ve Bağımsız Bölüm Özellikleri: Anagayrimenkul: Davaya konu taşınmazın yer aldığı bina, 45,00 m2 alanlı, 313 ada 10 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ikiz yapı nizamında , Bodrum+Zemin+4 Normal Katlı, olarak inşa edildiği görülmüştür. Projesine göre, bodrum katta zemin kattaki dükkanın deposu, zemin katta 1 adet depolu dükkan ve bina girişi, normal katlarda 1 er mesken olmak izere toplam 5S adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi BTB kaplıdır. Binaya giriş, zemin kattan ferforje demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları yarıya kadar yağlı boyalı, üst kısımlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu 1.kat 2 bağımsız bölüm numaralı Daire, katta tek bağımsız bölüm olarak yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre net 35 m2 , brüt 40 m2 alanlı olup salon, 1 adet oda, balkonlu mutfak, banyo, antre ve hol bölümlüdür. Keşif esnasında taşınmazda kullanıcısı" bulunmadığından kapı açılmamış olup, taşınmaz. içerisine -girilememiştir. Taşınmazın iç mekan görselleri ve özellikleri hususunda Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü 2024/74 TLMT dosya adına 13.05.2025 tarihli keşfe istinaden hazırlanmış 16.05.2025 tarihli bilirkişi raporundaki görsellerden faydalanılmıştır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapılar amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah mevcuttur. Banyo bölümünde duş teknesi, duş kabini, lavabo ve klozet bulunmaktadır. F- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Ulaşım imkanlarının iyi olması, - Merkezi konumda yer alması - 1999 Marmara Depremi sonrasında inşa edilmiş olması - Katta tek bağımsız bölüm olarak yer alması Olumsuz Faktörler: - Olumsuz özellik bulunmamaktadır." denilmektedir İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısında Esenler ilçesi, Fatih Mahallesi, 313 Ada 10 parsel sayılı yer 13.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında, kısmen Bitişik Nizam, 5 kat yapılaşma koşullarında Konut Alanında, kısmen Yol Alanında kalmaktadır. Söz konusu parsel sayılı yerin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; bina için 20.11.2007 tarih ve 246 sayı ile yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür.” denmektedir Esenler Tapu Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan 25.10.2007 tarih 1007/1980 sayılı kat irtifakına esas projesi incelenmiş olup, kat, konum ve alan tespiti anılan projeden yapılmıştır. Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR: Yönetim Planı : 27/08/2008 28/08/2008 tarih 13853 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en g