İstanbul Fatih Hoca Üveys Mahallesi 2045/52 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/34 SATIŞ 06/10/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Fatih İlçesi,Hoca ÜveysMahallesi, 2045 Ada, 52 Parselde kayıtlı, 215,04 m² yüzölçümlü, Zemin Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı MESKEN nitelikli taşınmazda 22/04/2026 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte, Tapuda İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hoca Üveys Mahallesi, 2045 Ada 52 Parsel Sayılı 215,04m² miktarındaki Kargir Apartman niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da Akşemsettin Mahallesi, Sürreemini Sokak No:12 kapı sayılı Apartmanın adresinde bulunan taşınmazın mahalline gelindi. Dava konusu taşınmaz birlikte gezilerek görüldü gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alındı. Bunlar sırası ile: Söz konusu 2045 Ada, 52 Parsel üzerinde Bodrum Kat, Zemin kat ve Üç Normal katlı B.A.K sistemle inşa edilmiş bir bina olduğu, binanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasına göre 3/B sınıfı imalatları olduğu, yaklaşık 40 yıllık olduğu, asansör tesisatı bulunmadığı, elektrik, su ve doğalgaz tesiatlarının bulunduğu katlarında ikişer daire bulunduğu görülmüştür. Satışa konu Zemin kat (4) nolu bağımsız bölüm daire olduğu, dairenin bina girişine göre kattaki iki daireden sağ tarafta kalan daire olduğu anlaşılmış inceleme ve değerleme belediyesinden gönderilen mimari projedeki alanlar üzerinden yapılmıştır. Mimari projesinde dairenin 4,20m² giriş antre, 19,46m² salon, 6,72m yatak odası, 11,6lm² yatak odası, 7,18m² mutfak, 4,1lm² banyo ve 1,50m² wc, 3,50m² ara koridor ve 6,30m² balkondan ibaret olduğu 241 tipindeki dairenin kullanım alanının 64,58m² ve toplam brüt alanının 74m² olduğu anlaşılmıştır. Dairede giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı, ıslak zeminler seramik kaplamalı, salon ve odalar muşamba kaplamalı, mutfakta tezgah alt üst dolaplı, banyoda duş kabini klozet ve lavabo bulunduğu, wc alaturka olduğu, dairenin doğalgaz kombi sistemiyle ısıtılmakta olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Akşemsettin Mahallesi, Sürreemini Sokak No:12 Fatih / İstanbul Yüzölçümü : 215,04 m² Arsa Payı : 1500/20254 Kıymeti : 4.722.000,00 TL KDV Oranı : %1 İmar Durumu: Fatih ilçesi, Akşemsettin Mahallesi, 2045 ada 52 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. Derece Koruma Bölgesinde, konut alanında kalmakta olup H: 12.50 mt. irtifa almaktadır. Söz konusu parsel Vezneciler-Sultangazi Metro güzergahında kaldığından mimari proje onay aşamasında İBB Raylı Sistemler Daire Başkanlığından görüş alınması gerekmektedir. Kaydındaki Şerhler: 1- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu mal üzerinde üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğu anlaşılan mallarda 1. Açık artırma malın muhammen bedelinin yüzde 50'si üzerinden ihaleye çıkarılacak ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilecektir. Bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihale 2. Açık Artırma gününde; 1. Açık Artırmada şartlar dahilinde malın muhammen bedelinin yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde , alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca