İstanbul Maltepe Zümrütevler Mahallesi 15577/11 100 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/166 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI DİKKAT: HİSSEDARIN MALTEPE S.S.KURTULAN EVLER KONUT YAPI KOOPERATİFİ ( S.S. Öz İşliler Konut Yapı Kooperatifi)136 nolu üyesi muris ISMIHAN GÜNGÖR'ün ORTAKLIK PAYI satılacaktır. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçe, ZÜMRÜTEVLER Mahalle/Köy, 15577 Ada, 11 Parsel, 12 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mahallesi, İlman Sokak, No:10/A Öz İş Sitesi, D2 Blok, B girişi, 12 no'lu dairedir. Satış konusu taşınmazın bulunduğu bina zemin kat + 6 normal katlıdır, B.A.K. sistemle inşa edilmiştir. Her katta 4 daire olmak üzere toplam 24 daire bulunmaktadır. Yaklaşık 35 yıllık olan bina doğal gaz kalorifer ısıtmalı, asansörlüdür. Keşif günü 12 no'lu daire kapalı olduğu için aynı katta bulunan 11 no'lu daire gezilmiştir. Dosya içindeki 05/03/2025 tarihli bilirkişi raporundan dairenin iç özellikleri edinilmiştir. 3+1 özelliğinde olan dairede salon ve oda zeminleri ahşap parke kaplama, ıslak hacimler seramik kaplamadır. Pencere doğramaları pvc malzemesinden, kapılar ahşap kapıdır. Mutfakta ahşap dolap, mermer tezgah, banyoda duş teknesi, duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Dairede panel radyatör kullanılmıştır. Daire brüt alanı 100 m2 dir. Taşınmazın yakın çevresinde site özellikli konut yapılaşması söz konusudur. Alışveriş, okul, sağlık ocağı/hastane, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar ulaşılacak mesafelerdedir. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları mevcuttur. Satış konusu taşınmaz Maltepe Belediyesine 2,65 km, Zümrütevler Mahalle Muhtarlığına 330 m, D 100 yoluna 1,6 km, Sabiha Gökçen Havaalanına 14,0 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 14,4 km mesafededir. Adresi : Zümrütevler Mah. İlman Sok. No:10/A Öz İş Sitesi D2 Blok B Girişi 3. Kat Daire:12 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 100 m2 İmar Durumu: Maltepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Mü «2285116 sayılı yazısında; “(Eski :1690) 15577 ada, 11 parsel sayılı yer ; 1/1000 ölçekli, 15.02.2008-29.07.2008-13.09.2009-16.06.2012- 13.09.2013- 15.11.2013- 13.12.2013- 16.02.2016- 21.11.2018- 24.11.2020- 15.10.2021- 18.01.2022- 26.05.2022- 18.12.2023 T.T.'li, Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı'nda 5/A-/4 (Ayrık nizam, Ön bahçe:5.00 m,Yan bahçe:4.00 m), 0.20-0.40 TAKS , 1.25 Emsal, (Yençok) Hmax<15 kat, yapılaşma şartlarında Konut alanında , kısmen yolda, kısmen de Park alanında kalmaktadır. (Eski :1690) 15577 ada, 11 parsel sayılı yerin yazımız ekindeki imar planı örneğinde görüldüğü şekilde (5) adet ayrı konut adası olarak ifraz edilmesi gerekmekte olup, (yol ve Park Alanı) donatı alanlarında kalan kısımları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Söz konusu parsele ait imar işlem dosyasında yapılan incelemede; 2013 yılından önce herhangi bir yapı ruhsatına rastlanılamamış olup, parselde ruhsatsız yapılan kaçak yapılarla alakalı 25.07.1991 tarih ve 57/04 cilt/yaprak sayılı, 02/06/1992 tarih ve 58/23 cilt/yaprak sayılı yapı tatil tutanağı düzenlendiği, Belediye Encümenince para * yıkım cezası takdir olunduğu görülmüştür. 2013 yılından sonra da ruhsat düzenlenmediği tespit edilmiştir. Ayrıca; söz konusu parsel üzerindeki yapılara 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesi uyarınca ilgililerinin kendi beyanları üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na müracaat ederek Yapı Kayıt Belgesi aldığı görülmüştür. Yapı kayıt belgesinin doğruluğunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığından sorgulatılması gerekmektedir. Söz konusu parsele ait 1/1000 ölçekli plan örneği ve diğer belgeler yazımız ekindedir” denilmektedir. Kıymeti : 3.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- TEDAŞ lehine 1 TL.den, 99 yıllığına kira şerhi vardır. TEDAŞ'dan gelen cevabi yazıda; İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mahallesi, 15577 ada, 11 parsel no.lu taşınmazın tapu kaydı üzerindeki TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine, 16.03.2004 tarih, 1497 yevmiye no.lu 99 yıllığı | TL peşin bedelle tescil edilen kira şerhimizin parselin tapu kayıtlarında korunması kaydıyla yapılacak işleme muvafakat ettiğimiz hususunda cevap verilmiştir. 2-Satılacak taşınmaz ( S.S. Öz İşliler Konut Yapı Kooperatifi)136 nolu üyesi muris ISMIHAN GÜNGÖR'ün ortaklık payı olduğundan, kooperatif vekilince verilen beyan dilekçesi ile: İhaleye katılacak ve hisseyi satın alacak kişilerin, S.S. Öz-İş Konut Yapı Kooperatifi Ana Sözleşmesi'nin 10. maddesinde belirtilen " Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip gerçek kişi olmak, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve yabancı uyruklu olmakla birlikte 2644 Sayılı Tapu Kanunu veya yürürlükteki mevzuat hükümlerine göre Türkiye'de gayrimenkul edinmesine imkan sağlanmış kişilerden bulunmak, 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 9. Madde- sinde sayılan tüzel kişilerden olmak." şartlarını taşımaları zorunludur. İhale alıcısı, bu şartları taşıdığını gösterir belgeleri Kooperatif Yönetim Kurulu'na ibraz etmekle yükümlüdür. Aksi takdirde, Kooperatifler Kanunu ve Ana Sözleşme hükümleri gereği ortaklığa kabul işlemi yapılamayacaktır. Şeklinde beyanda bulunulmuştur. 3-- Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:09 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (