İstanbul Küçükçekmece Tevfikbey Mahallesi 187 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 13. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ SAFRA MAHALLESİ 11900 PARSEL SAYILI, 187,05M2 ANA TAŞINMAZ YÜZÖLÇÜMLÜ,15/100 ARSA PAYLI, 1. KAT 5 NOLU DAİRE Taşınmaz; İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Tevfikbey Mahallesi, 1. Keskin Sokak, No:1, D:2 adresindedir. Dosyaya sunulan Bilirkişi raporuna göre; TAŞINMAZLARIN KONUMU: Konu taşınmazlar, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Tevfikbey Mahallesinde, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Muammer Aksoy Caddesi üzerinde, 1. Keskin Sokaktan girişli binada, merkezi konumdadır. Bölgeye ulaşım, Muammer Aksoy Caddesi üzerinden, toplu ve özel ulaşım araçlarıyla kolaylıkla sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut, ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Şehit Binbaşı Bedir Karabıyık Çok Programlı Anadolu Lisesi, konu taşınmazlara yakın konumdaki sosyal yapıdır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. TAŞINMAZLARIN İNCELEMESİ: Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, 11900 Parselde kayıtlı, 4 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI nitelikli, 187,05 m² alanlı, kat mülkiyetli anataşınmaz ve üzerinde orta kaliteli malzeme ve işçilikle, betonarme karkas sistemde, bitişik nizamlı inşa edilen köşe konumlu binadır. Küçükçekmece Tapu Müdürlüğünde incelediğimiz imar işlem dosyasında bulunan 25.05.2005 tarih 2005/1596 Sayılı mimari projenin tadilatı olan 10.06.2010 tarih 2010/7463 no'lu kat irtifakına esas tadilatlı onaylı mimari projesine göre, taşınmazın bulunduğu bina, bodrum, zemin, 2 normal katlıdır. Bodrum katında, 1 adet b. b. dükkân, zemin katında, 3 adet b. b. dükkân, normal katların her birinde, 2'şer adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. Anataşınmazda toplam 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın girişi, 1. Keskin sokaktan binanın bodrum kat kotundan verilmiştir. Bina, dış cephesi, boyalıdır. Binanın dış kapısı, camlı demir profillidir. Bina içinde, bina giriş sahanlığı, seramik, kat sahanlıklarının zeminleri ile merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, alüminyum profillidir. Binanın zemin katındaki dükkânlar, ticari aktivitenin yoğun olduğu Muammer Aksoy Caddesinden girişlidir.Belediye İşlem dosyasında, binaya ait, 29.06.2005 tarih 3/24 sayılı İlk Yapı Ruhsatı, 06.08.2010 tarih 502 Sayılı Tadilat Ruhsatı ile 04.02.2014 tarih 89 No'lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bina, ilk Ruhsat alımı itibariyle 21 yaşındadır. 5 numaralı bağımsız bölüm mesken,onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre binanın 1. Normal katında, Net:67 m² (Brüt;75 m²) alanda, 2 oda, salon, antre, mutfak, banyo, balkon hacimlerinden ibarettir. Kapı no'su;2'dir. Muammer Aksoy Caddesine bakan cephe, bina ön cephe olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, batıya, binanın girişinin bulunduğu 1. Keskin Sokağına bakan binanın sağ yan cephesinden, güneye olmak üzere 2 cephelidir. İç mekânlarında, yaşam hacimlerinde zeminler, laminat parke döşemelidir. Islak hacimlerin zeminleri seramik döşemelidir. Yaşam hacimlerinde, duvarlar, plastik boyalı, tavanlar, kartonpiyerlidir Mutfakta, mermer malzemeden imal mutfak tezgâhı, ahşap malzemeden imal mutfak dolaplar mevcuttur. Banyosunda, ayaklı lavabo, alaturka hela taşı ile duş alanı bulunmaktadır. Dış kapısı, çelikiç kapıları, camlı suntalam profilli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Isıtma sistemi, doğalgazkombili sistemlidir. Taşınmaz, kiracısı tarafından daire olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmaz, katkonum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur. Denilmiştir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 23.02.2026 tarihli yazısında; Küçükçekmece İlçesi, Tevfikbey Mahallesi, 11900 Parsel sayılı yer, 22.06.2005–28.03.2018- 22.03.2021-26.05.2022-27.07.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planında, E:1.25 yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır. 500 m²'den küçük parsellerde, Bitişik Nizam 3 kat, (B-3) yapılaşma simgesi uygulanabilir. Plan notlarının 1.53 maddesinde "Planda veya plan notlarında, 3 kat yapılaşma öngörülen 1000 m²'den küçük parsellerde; talep edilmesi halinde, meri plana göre (1 bodrum+zemin +2 normal kat+zemin kat konturlarında çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılmamak ve bodrum katların İskân edilmemesi kaydı ile zemin+3 normal kat+çap yapılabilir." denilmektedir. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce belirlenecek RS Kotuna göre belirlenecektir. Denilmektedir. Adresi : Tevfikbey Mah. Muammer Aksoy Caddesi 1.Keskin Sokak No:1 İç Kapı No: 2Küçükçekmece / İSTANBUL Yüzölçümü : 187,05 m2 Arsa Payı : 15/100 Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Haciz, Otopark bedeline ilişkin taahhütname vardır şerhi ve satışa arz şerhi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:27 Satış şartları: 1- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin (Satış Memurluğunun)banka hesabına Elektronik Sat