İstanbul Küçükçekmece Tevfikbey Mahallesi 187 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 13. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ SAFRA MAHALLESİ 11900 PARSEL SAYILI, 187,05 M2 ANA TAŞINMAZ YÜZÖÇÜMLÜ, 10/100 ARSA PAYLI, ZEMİN KAT 2 NOLU DÜKKAN ; İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Tevfikbey Mahallesi, Muammer Aksoy Caddesi, No:36C adresindedir Dosyaya sunulan Bilirkişi raporuna göre, Tapu kayıtlarında; İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, 11900 Parselde kayıtlı, 4 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI nitelikli, 187,05 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, 10/100 arsa paylı, zemin kat, 2 Numaralı DÜKKÂN nitelikli bağımsız bölümdür. Konu taşınmazlar, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Tevfikbey Mahallesinde, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Muammer Aksoy Caddesi üzerinde, 1. Keskin Sokaktan girişli binada, merkezi konumdadır. Bölgeye ulaşım, Muammer Aksoy Caddesi üzerinden, toplu ve özel ulaşım araçlarıyla kolaylıkla sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut, ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Şehit Binbaşı Bedir Karabıyık Çok Programlı Anadolu Lisesi, konu taşınmazlara yakın konumdaki sosyal yapıdır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, 11900 Parselde kayıtlı, 4 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI nitelikli, 187,05 m² alanlı, kat mülkiyetli anataşınmaz ve üzerinde orta kaliteli malzeme ve işçilikle, betonarme karkas sistemde, bitişik nizamlı inşa edilen köşe konumlu binadır. Küçükçekmece Tapu Müdürlüğünde incelediğimiz imar işlem dosyasında bulunan 25.05.2005 tarih 2005/1596 Sayılı mimari projenin tadilatı olan 10.06.2010 tarih 2010/7463 no'lu kat irtifakına esas tadilatlı onaylı mimari projesine göre, taşınmazın bulunduğu bina, bodrum, zemin, 2 normal katlıdır. Bodrum katında, 1 adet b. b. dükkân, zemin katında, 3 adet b. b. dükkân, normal katların her birinde, 2'şer adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. Anataşınmazda toplam 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın girişi, 1. Keskin sokaktan binanın bodrum kat kotundan verilmiştir. Bina, dış cephesi, boyalıdır. Binanın dış kapısı, camlı demir profillidir. Bina içinde, bina giriş sahanlığı, seramik, kat sahanlıklarının zeminleri ile merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, alüminyum profillidir. Binanın zemin katındaki dükkânlar, ticari aktivitenin yoğun olduğu Muammer Aksoy Caddesinden girişlidir. Belediye İşlem dosyasında, binaya ait, 29.06.2005 tarih 3/24 sayılı İlk Yapı Ruhsatı, 06.08.2010 tarih 502 Sayılı Tadilat Ruhsatı ile 04.02.2014 tarih 89 No'lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bina, ilk Ruhsat alımı itibariyle 21 yaşındadır. 2 numaralı bağımsız bölüm dükkân,onaylı mimari projesine göre, Net:28 m² (Brüt;33 m²) alanda, dükkân ve wc hacimlerinden ibarettir. Yerinde yapılan tespite göre, konu taşınmazın kullanım alanı değişmemekle birlikte, mimari projesindeki taşınmazın wc hacmi yapılmamıştır. Projesindeki wc hacmi yerinde, mevcutta, dolap alanı bulunmaktadır. Taşınmazın kat yüksekliği, 2,90 metredir. Taşınmaza, Muammer Aksoy Caddesinden 3 basamakla ulaşılmaktadır. Taşınmaz, batı yönünde, Muammer Aksoy Caddesine, yaklaşık 2,60 metre cephelidir. Konu taşınmazın, iç mekânlarında, zeminler, mermer döşemelidir. Duvarlar, tavanları, boyalıdır. Dış cephesi, boyalıdır. Isıtma sitemi, elektriklidir. Konu taşınmazın dış kapı no'su;36C'dir. Konu taşınmazın kapı ve pencere doğramaları, alüminyum profilli, dışardan otomatik kepenkli korumalıdır. Konu taşınmaz, elektrikçi olarak işletilmektedir. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak mimari projesine uygundur. 5 numaralı bağımsız bölüm mesken,onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 1. Normal katında, Net:67 m² (Brüt;75 m²) alanda, 2 oda, salon, antre, mutfak, banyo, balkon hacimlerinden ibarettir. Kapı no'su;2'dir. Muammer Aksoy Caddesine bakan cephe, bina ön cephesi olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, batıya, binanın girişinin bulunduğu 1. Keskin Sokağına bakan binanın sağ yan cephesinden, güneye olmak üzere 2 cephelidir. İç mekânlarında, yaşam hacimlerinde zeminler, laminat parke döşemelidir. Islak hacimlerin zeminleri, seramik döşemelidir. Yaşam hacimlerinde, duvarlar, plastik boyalı, tavanlar, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermer malzemeden imal mutfak tezgâhı, ahşap malzemeden imal mutfak dolapları mevcuttur. Banyosunda, ayaklı lavabo, alaturka hela taşı ile duş alanı bulunmaktadır. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, camlı suntalam profilli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Taşınmaz, kiracısı tarafından daire olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur. Denilmiştir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 23.02.2026 tarihli yazısında; Küçükçekmece İlçesi, Tevfikbey Mahallesi, 11900 Parsel sayılı yer, 22.06.2005–28.03.2018- 22.03.2021-26.05.2022-27.07.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planında, E:1.25 yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır. 500 m²'den küçük parsellerde, Bitişik Nizam 3 kat, (B-3) yapılaşma simgesi uygulanabilir. Plan notlarının 1.53 maddesinde "Planda veya plan notlarında, 3 kat yapılaşma öngörülen 1000 m²'den küçük parsellerde; talep edilmesi halinde, meri plana göre (1 bodrum+zemin +2 normal kat+zemin kat konturlarında çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılmamak ve bodrum katların İskân edilmemesi kaydı ile zemin+3 normal kat+çap yapılabilir." denilmektedir. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce belirle