Trabzon Ortahisar Pazarkapı Mahallesi 3783/1 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2025/14878 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Pazarkapı Mahallesi, 3783 Ada, 1 Parsel, 1. Bodrum Kat, 23 Nolu Bağımsız Bölüm, Dükkan Niteliğindeki Taşınmaz. Niteliği : Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmesi, Kıymet takdirine esas taşınmaz Ortahisar Belediyesi imar planı içinde olup, her türlü belediye hizmetlerden istifade eder. "7 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri Ve Arsası." vasfında olan taşınmaz, Pazarkapı Mahallesi sınırları içinde olup; fiili olarak Kahramanmaraş Caddesi ve Mehmet Avni Sokak üzerinde yer almaktadır. Köşebaşı parseli olan taşınmazın ulaşım problemibulunamamakta ve şehrin ticari,ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine çok yakın mesafededir. Ticaretin yoğun olduğu alana çok yakın olan taşınmaz; Ortahisar Belediye ve Kaymakamlığının hemen batısında yer almaktadır. Trabzon Sanayi Ticaret Borsası, Rubenis Alışveriş Merkezi, Şehir merkezi (Meydan/ Atatürk Meydan Parkı), Valilik binası, kadınlar pazarı, Kemeraltı Çarşısı vs. bir çok önemli merkeze yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bu durumları değerini olumlu yönde etkilemektedir. Kadastro parseli olan taşınmaz kamunun tüm alt yapı ve ulaşım hizmetlerinden en iyi şekilde yaralanmaktadır. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde; üç bodrum, zemin, üç normal katolmak üzere toplam 7(yedi)kattan oluşan bina, 3. sınıf C grubu yapılara (İş Merkezleri:Yapı yüksekliği 21.50 m ile-30.50 m arası-30.50 m dahil olan yapılar) girmektedir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen binanıniç ve dış imalatları tam olup; asansörlüdür. Değerlemesi yapılacak bağımsız bölümün bulunduğu katabirinci bodrum kattan ve binanın doğusundangirilmektedir. İş merkezinin dış cephesi alüminyum kompozit kaplama olduğu, zemin döşemelerinin seramik olduğu belirlenmiştir.Ticari yapının 2., 1. ve zemin katlarında dükkan nitelikli bağımsız bölümler ile Ticari Etkinlik Alanı; normal katlarda ise ofis ve dükkan nitelikli bağımsız bölümler bulunmaktadır.Ticari yapının kapalı otoparkı da bulunmaktadır. Ticari yapının 3. Bodrum katında sığınak, kazan dairesi, su deposu ve şadırvan alanlarıbulunmaktadır. Ticari Binanın Yapım Tarihi : Taşınmazın; google maps görüntüsünden ve Trabzon Ortahisar Belediye Başkanlığının 24.07.2026 tarih ve 251594 sayılı yazı ekindeki2018, 2020 ve 2023 tarihli inşaat ruhsatları olduğu ve 2023 yılında da yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olduğubelirlenmiştir. 23 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; ticari yapının kuzey batısında birinci bodrum katta konumlanmıştır. İki cephesi olan bağımsız bölümün tespit günü dershane olarak kullanıldığı belirlenmiştir. Zemin döşemesi seramik olan dükkanın girişi camekan doğramadan, tavanlarının alüminyum panellerden asma tavanlı olduğu, duvarları plastik boya ve dış cepheleri camekan olduğu belirlenmiştir. Kat mülkiyet projesinden bağımsız bölümün alanının brüt 76,00 m 2 venet 69,60 m 2 olduğu belirlenmiştir. Not : Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; projede B1-13 no olarak görülse de tapuda bu alanın 23 nolu bağımsız bölüm olarak tadilat edildiği 11.08.2023 Belediye onaylı tadilatlı mimari projeden tespit edilmiştir. Açık Adresi: Pazarkapı Mahallesi, Mollasiyah Camii Sokak, Pazarkapı İş Merkezi, 4 Nolu Ticari Bina, Dış kapı No:4, Kat:1. Bodrum,İç Kapı No: 38, Tapu No:23 Ortahisar/TRABZON Adres Kodu: 5258931137 İmar Durumu: Ticari Konut Sahasında,Bitişik Nizam 4 katyapılaşma şartlarında izin söz konusudur. Parselin bitişiğinde eski eser bina olduğundan T.K.V.K.B. Müdürlüğünün 24.11.2022 tarih ve 7462 sayılı kararına göre uygulama yapılacaktır. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:04 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma sü