İstanbul Silivri Değirmenköy Mahallesi 407/43 302 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ 2026/442 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, DEĞİRMENKÖY Mahalle/Köy, Çınar Tepe mevkii Mevkii, 407 Ada, 43 Parsel, TARLA vasıflı taşınmazın borçluya ait olan 1/10 hissesi satılacaktır. Dosyasında bulunan 01.04.2026 tarihli tapu kaydı örneğine göre; Silivri İlçesi DeğirmenköyMahallesi, Çınar Tepe Mevkii 407 ada, 43 parsel sayılı 3.016,18m2 alanlı "Tarla" vasıflı taşınmazın 1/10 hissesinin F*** A*** adına kayıtlı olduğu kaydında dosya haczi ile takyidat ve beyanlar hanesinde "Bu parsel Büyük Ova Koruma alanındadır" beyanının bulunduğu bildirilmiştir. Satışa konu taşınmaz Silivri İlçesi, Değirmendere Mahallesi, Çınar Tepe Mevkii 407 ada, 43 parsel sayılı 3.016,18m2 alanlı "Tarla" vasıflı taşınmazın1/10 hissesi niteliğindedir. Değirmen Köy merkezine yaklaşık 3.2km., Büyükçavuşlu Yolu olan Gölet Caddesine yaklaşık 2.75km. Gölet Evleri Sokaktan ayrılan toprak yol olan Arı Sokağa yaklaşık 50metre mesafede bulunan tamamı 3.016,18m2 alana sahip "Tarla" vasıflı taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibari ile bir kaç adet taşınabilir konteyner tarzı yapı bulunmakta olup, kısmen tel çit ile çevrilidir. Parselin büyük bir kısmı boş durumda olup taşınmazın etrafında tarım amaçlı kullanılan tarlalar mevcuttur. Adresi : Değirmen Köy Merkezine Yaklaşık 3.2Km., Büyükçavuşlu Yolu Olan Gölet Caddesine Yaklaşık 2.75Km. Gölet Evleri Sokaktan Ayrılan Toprak Yol Olan Arı Sokağa Yaklaşık 50Metre Mesafe Silivri / İSTANBUL Yüzölçümü : 3.016,18 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Dosyasında bulunan Silivri Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 2388496 sayılı imar durum yazısına göre Silivri İlçesi, Değirmenköy Mahallesi 407 ada 43 nolu parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamakta olup, söz konusu parsel, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 15.06.2009 tarihinde onaylanan 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmaktadır. Plan notları gereği, Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda, meri 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nın Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlara ilişkin plan notuna göre; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun ilgili maddesindeki 15/05/2014 tarih ve 6537 sayılı kanun ile yapılan değişiklik hükümleri geçerlidir. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi arttırılamaz'' şeklinde düzenlenmiş olup, 200 dönümün altında ifraz yapılamaz. 1/100.000 ölçekli plan notu uyarınca İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/04/2012 tarih ve 885 sayılı kararı gereği 20.000 m²'den küçük parsellere yapı yapılamayacağı belirtilmiştir. Söz konusu parsel 20.000 m²'den küçük olduğundan parsele yapı ruhsatına esas imar durumu verilememektedir. Söz konusu parsel, 17.03.2018 tarih 30363 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Bakanlar Kurulunun 08.01.2018 tarih ve 2018/11338 sayılı kararı ile `?Bazı Ovaların Büyük Ova Koruma Alanı Olarak Belirlenmesine İlişkin Karar ile Değirmenköy Ovası sınırları içinde kalmaktadır. Bu alanlarda; 2018/11338 sayılı Ova Koruma Kararı ve Yönetmeliği ile Toprak Koruma Kanununa tabi olup, İl Tarım Müdürlüğü görüşü alınmadan uygulama yapılamaz denilmiştir. Kıymeti : 557.993,30 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz kaydında bulunan; İl Tarım ve Orman Müdürlüğü lehine konulmuş olan 11/03/2020 tarih ve 7874 yevmiye nolu " Bu Parsel büyük ova koruma alanındadır." şerhi ile ve Tarım Reformu Genel Müdürlüğü lehine 15/05/2023 tarih ve 24575 yevmiye nolu " Parsel Değirmenköy Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz " şerhleri ile yükümlü satılacaktır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmek