Denizli Pamukkale Topraklık Mahallesi 320/3 325 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Topraklık Mahallesi, 320 Ada 3 Parselde kayıtlı 325,00 m2 alanlı "Ev Ve Avlu" vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz düz bir topoğrafyaya sahiptir. Parsel geometrik olarak L bir forma sahiptir. Parsel, kuzeydoğu yönünde imar sokağına cepheli olup, diğer yönlerde komşu parsellere cepheli durumdadır. Parselin, imar yoluna yaklaşık 11.00 metre cephesi mevcuttur. Parselin sınırları yapı duvarları ve yol ile belirginleşmiştir. Keşif günü yapılan incelemede parsel üzerinde ruhsatsız olduğu tespit edilen, krokisinde görüldüğü üzere 2 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Yapılan incelemede taşınmazın 107,00 m2 taban oturumuna sahip olduğu, bu alanın toplamda 11,00 m2 `lik kısmının komşu 12, 13 ve 14 numaralı parsellere tecavüzlü olduğu tespit edilmiştir.2 Katlı Betonarme Bina Parsel üzerinde, zemin+1 kat olmak üzere toplamda 2 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Yapı mesken kullanımlıdır. Taşınmaz, parsel içerisinde kalan alan üzerinden, zemin kat 96,00 m2, 1.kat 100,00 m2 olmak üzere toplamda Net 173,45 m2, Brüt 196,00 m2 olarak dikkate alınmıştır. Taşınmazda zeminler kuru hacimlerde ahşap parke, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar kuru hacimlerde sıva üzeri boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Tavanlar tüm hacimlerde sıva üzeri boyalıdır. Binada ısınma soba vasıtasıyla sağlanmaktadır. Bina dış cephesi kısmen sıva üzeri boyalıdır. Bina yaklaşık 40-45 yaşında olup, 3A yapı sınıfı grubundadır. Yapının yaşı, mevcut durumda kullanılan malzeme kalitesi vs. durumlar dikkate alınarak yapı yıpranma payı % 50 olarak dikkate alınmıştır. İmar Durumu: Pamukkale Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ticaret Alanı" içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; Ayrık Nizam, 8 Kat, Bina Derinliği: 10.00 metre, çekme mesafesi ön bahçeden 5.00 metre olacak şekildedir. Kıymeti : 36.940.400,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: "M:65 parsel lehine mürür hakkı" şeklinde irtifak bulunmaktadır. "Muvakkat inşaat şerhi" şeklinde beyan ve haciz şerhi bulunmaktadır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:03 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 12:03 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:03 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileri