Trabzon Ortahisar Pazarkapı Mahallesi 85/10 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2024/39088 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Pazarkapı Mahallesi, 85 Ada, 10 Parsel, B Blok, 1. Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Niteliğindeki Taşınmaz. Özellikleri : Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Pazarkapı Mahallesinde olup; cinsi "Altında Bodrumu Olan Depolu 2 Dükkanlı 5 Katlı 9 Daireli Kargir Apartman" dir. Taşınmazın üzerinde betonarme yapı yapılmış olduğu belirlenmiştir. Fiili olarak Orhan KARAKULLUKÇU Bulvarına cepheli taşınmazın ulaşım problemi yoktur. Taşınmazın bulunduğu alanın önünden minibüs ve dolmuş hatları geçmektedir.Taşınmaz; Ortahisar Belediye sınırları içinde, İmar planında; tevhit işleminden sonra Ticaret Sahasında, Bitişik Nizam 6 kat imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır. Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Jeolojik ve topoğrafik olarak düz ve sağlam bir yapıda olan taşınmaz, imar parselidir. Taşınmaz Meydan parkına, Kahraman Maraş Caddesine, Kadınlar Pazarına, AVM, Valilik, Belediye, İl Kültür Müdürlüğü, Hastaneler, Emniyet ve Vergi Daireleri, Devlet Tiyatroları vs. yürüme mesafesindedir. Şehrin ticari,ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine yakın mesafede olan taşınmaz Google haritalarında yaklaşık olarak kuş bakışı şehir merkezine (meydan parkına) 900 m mesafededir. Taşınmaz şehrin ticari,ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine yakın mesafede olup;her türlü belediye hizmetlerden istifade eder konumdadır. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde; bodrum, zemin,4 normal katolmak üzere toplam 6(altı)kattan oluşan B blok, 3. sınıf B grubu yapılara (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) girmektedir. Isınmasistemi sobalı olan bloğun yaşının 30 yılın üzerinde olduğu belirlenmiştir. Binanın bodrum katında; 5 nolu dükkan deposu, zemin katında; 5 nolu depolu dükkan ve bina girişi, 1.normal katında; 1 nolu mesken, 2.normal katında; 2 nolu mesken, 3.normal katında 3 nolu mesken, 4.normal katında 4 nolu mesken olmak üzere toplamda 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi yerinde ve mimari projesinde zemin kattan ve kuzey yönden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı camlı demir doğrama olduğu görülmüştür. Bina, dış cephe boya kaplamalıdır. Binada katları erişimi sağlayan asansör bulunmamaktadır. Bina giriş holü ve merdiven basamakları mermer kaplama, duvarlar plastik boyalı olup; merdiven korkulukları demir doğramadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina yapımına 29.06.1982 tarih ve 107-44 sayılı Esaslı İnşaat Ruhsatı sonrasında başlanılmıştır. Bu tarihten sonra 20.04.1983 tarih ve 112/4 sayılı Yapı Ruhsatı ile 12.05.1989 tarih ve 137/3 sayılı Yapı Ruhsatı aldığı, 17.12.1991 tarih ve 147/30 sayılı Yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. (İlk Yapı Ruhsat Tarihi 1982 Yılıdır.) dikkate alındığındabloğun 2013 yılından önce inşaa edilmiş olduğubelirlenmiştir. 1 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; B bloğun birinci normal katındadır. Tespit günü kapalı olan meskenin içerisinin mimari malzeme özellikleri belirlenememiş olup; dış mekan olarak incelendiğinde, giriş kapısının çelik olduğu tespit edilmiştir.Kuzeyecephesi olan meskenin iki odası ile mutfak alanı aydınlık boşluğundan cephe aldığı ve bu durum meskenin değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Kat mülkiyet projesinden (2+1) hol, mutfak, salon, iki oda,banyo, tuvalet ve balkon alanlarındanoluşanbağımsız bölümün brüt 98,05 m 2 ve net 76,05 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Adresi : Pazarkapı Mahallesi, Orhan Karakullukçu Bulvarı,Dış Kapı No:75, Birinci Normal Kat, İç Kapı No: 1 Ortahisar / TRABZON İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Ortahisar Belediyesinin 08.09.2023 gün 104 sayılı kararı ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 15.09.2023 gün 637 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ortahisar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; 10 nolu parsele 16 nolu parselin boyalı kısmı ve boyalı yol artığı ile tevhitten sonra; Bitişik Nizam, 6 kat, Yençok: 23.50 m , ön bahçe çekme mesafeleri mevcut bina ile aynı hizada olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip, Ticaret Alanında kalmaktadır. Belediye imar bölümünden, parselin Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilen alanda olmadığı, Riskli Yapı ilan edilmediği bilgisi şifahi olarak alınmıştır. Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Ortahisar Tapu Müdürlüğü'nün - tarih ve - yevmiye sayılı ile Yapı ve Kredi Bankası Anonim Şirketi lehine ve 29.05.2008 tarih ve 9689 yevmiye ile Heriş Seramik ve Turizm Sanayi ve Anonim Şirketi lehine İPOTEK şerhi mevcut olup, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:07 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış iste