Ankara Çubuk Cumhuriyet Mahallesi 5060/8 12 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2026/609 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Ankara İl, Çubuk İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 5060 Ada, 8 Parsel, Bilirkişi raporuna göre; Ankara, İli Çubuk İlçesi, Cumhuriyet Mahallesine kâin 5060 ada 8 nolu parseldir. Söz konusu parselin üzerinde Bodrum, zemin,1.2.3. Normal kattan oluşan 5 Katlı Yapı bulunmaktadır. Söz konusu parselin üzerinde bulunan bağımsız bölümlerde borçluya ait herhangi bir taşınmaza rastlanmamıştır. Çubuk Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtları incelendiğinde Cumhuriyet Mahallesi 5060 ada 8 numaralı parselde Borçlu Salih oğlu ErcanMERMER'e ait 11,80 m² zemine yönelik hissesinin olduğu görülmüştür. Yapılan incelemeler neticesinde;Çubuk Belediye Başkanlığı tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Madde çalışmalarına tabii tutultuğu, 415,00 m² yüzölçümlü Cumhuriyet Mahallesi 100 ada 27 uygulama neticesinde 177,34 m² yüzölçümlü zemine yönelik Çubuk Belediyesi hissesi ile 347,66 m²(imar sonrası kalan yüzölçümü) yüzölçümlü 100 ada 27 parsel birleşerek 525,00 m² yüzölçümlü 5060 ada 8 numaralı parseli oluşturduğu, söz konusu parselasyonun 22.04.2011 tarihinde Çubuk Tapu Müdürlüğünce tescil edildiği görülmüştür. Tescil işlemlerinin sonrasında borçlu Salih oğlu Ercan MERMER 02.10.2020 tarihinde 5060 ada 8 numaralı parselin üzerinde kat mülkiyeti bulunan 16 numaralı bağımsız bölümü satın aldığı görülmüştür.Borçlu Ercan Mermer 12.08.2021 tarihinde Çubuk Belediyesi adına kayıtlı olan zemine yönelik hissenin 11,80 m²'sini satın aldığı görülmüştür.Borçlu Ercan Mermer 12.08.2021 tarihinde adına kayıtlı olan 5060 ada 8 numaralı parselde bulunan 16 numaralı bağımsız bölümün satışını gerçekleştirmiştir. Ancak adına kayıtlı olan bağımsız bölümün satışını yaparken zemine yönelik Çubuk Belediyesinden aldığı hissenin satışı yapılmamıştır. Bu sebeple yukarıda açık bir şekilde izah edildiği gibi söz konusu taşınmazda bulunan bağımsız bölümlerde herhangi bir kayıta rastlanmamış sadece zemine yönelik 11,80 m² taşınmazın zemine yönelik hissesi bulunmaktadır.Özetle yapılan kıymet takdirinde Cumhuriyet Mahallesi 5060 ada 8 numaralı parselin üzerinde ki yapı kıymet takdirine dahil edilmeden zemine yönelik hissesi üzerinden kıymet takdiri yapılmıştır. Vatandaşın parsel üzerinde bulunan binada herhangi bir kaydı bulunmamaktadır.Çubuk Belediye Başkanlığından gelen yazı söz konusu parselin imar durumu incelendiğinde; ?Cumhuriyet Mahallesi 5060 ada 8 numaralı parsel ve çevresini kapsayan ve Çubuk Belediye Meclisi?nin 30.06.2004 tarih ve 2004/50 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi?nin 21.11.2009 tarih ve 2729 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdare Dava Dairesi?nin E:2024/971, K:2025/670 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Mahkeme kararı için istinafa başvurulmuş, mahkeme süreci devam etmektedir. Ayrıca, mahkeme kararına istinaden plan yapımına yönelik çalışmalar da başlatılmıştır.? şeklinde belirtildiği görülmüştür.Cumhuriyet Mahallesinde, çevre mahallelerde ve Çubuk İlçe Merkezinde yaptığımız araştırmalar, emsal alım ve satımlar, arz talep dengesi, parselin mahalleye olan konumu ve yukarıda yazılan özelliklerde dikkate alınarak parselin işlem tarihi itibariyle parsel üzerine yapılan masraflarda dikkate alınarak 1 m² birim fiyatı 25.000 TL olup, tamamının değeri ise 525,00 m² x 25.000 TL = 13.125.000,00 TL olup, borçlu Salih oğlu Ercan MERMER?in hissesine düşen miktar 294.911,31 TL?dir Niteliği arsa vasıfında olduğu için KDV %10'dur. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi 5060 Ada 8 Parsel Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 11,80 m2 Arsa Payı : 8867 / 394625 İmar Durumu: Cumhuriyet Mahallesi 5060 ada 8 numaralı parsel ve çevresini kapsayan ve Çubuk Belediye Meclisi'nin 30.06.2004 tarih ve 200 4/50 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Ankara Büyükşehir Belediye Mecl isi'nin 21.11.2009 tarih ve 2729 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Ankar a Bölge İdare Mahkemesi 5. İdare Dava Dairesi'nin E:2024/971, K:2025/670 sayılı kararı ile iptal edilmi ştir. Mahkeme kararı için istinafa başvurulmuş, mahkeme süreci devam etmektedir. Ayrıca, mahkeme kararına istinaden plan yapımına yönelik çalışmalar da başlatılmıştır. Kıymeti : 294.911,31 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar v