İstanbul Sarıyer Mahallesi 723/74 352 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/76 SATIŞ 07.10.2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Sarıyer Mahallesi, Dursun Fakih Mevkii, 723 Ada, 74 Parsel, 3. Kat, 19 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı 16/280 Arsa Paylı, 352,46 m² Yüz Ölçümlü MESKEN nitelikli taşınmaz. Kıymet takdirine konu olan ve İstanbul ili, Sarıyer İlçesi, 723 Ada, 74 Parsel Sayılı yerde (Sarıyer İlçesi, Merkez Mahallesi, Dursun Fakih Sokak, No:40 Kat :3 D:15 adresinde) bulunan BAHÇELİ KARGİR APARTMAN nitelikli Kat Mülkiyeti tesis edilmiş olan Ana Taşınmazdaki 19 Bağımsız Bölüm Nolu MESKEN tarafımızdan görülerek yapılan incelemeler sonucu aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Keşif günü yukarıda anılan 74 Nolu Parselin yanımızda getirilen Ana Paftası ve dosyada mevcut Plan Örneği mahalline uygulanarak yapılan incelemeler ve ölçümler neticesinde bu Parselin Çapına ve Tapu Kaydına uygun olduğu tespit edilmiştir. 74 Nolu Parsel 352,46 m² Yüzölçümlü olup, üzerinde Beş Kat Dört Dükkan Ve Onbeş Meskenli Bahçeli Kargir Apartman bulunmaktadır. Her katta 4 DAİRE bulunmaktadır. Binada ASANSÖR bulunmamaktadır. Ana Taşınmaz/Bina, 3.SINIF A GRUBU yapılardandır. Dairede, 1 Salon+2 Oda+Mutfak+Banyo-Wc+Balkon mahallerinden oluşmakta olup, S: 60,00 m² alana sahip tir. Bu Daire 3 Katta (En Üst Katta) yer almaktadır. Daire giriş kapısı ahşaptır. Daire oldukça bakımsız kalmış durumdadır. İç Kapıların yağlı boyalı ahşap doğramdır. Pencere doğramaları da ahşaptır. Dairede, Kombi + Doğalgaz + Kalorifer mevcuttur. Dairede kuru zeminler de seramik kaplıdır. Tavanlarda ve duvarlarda yoğun rutubet mevcuttur. 2+1 İç Dizaynına sahiptir. Daire giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapıdır. Pencere doğramaları PVC doğrama, iç kapılar yağlı boyalı ahşap doğramadır. Dairelerin nitelikleri genelde vasattır. Dairenin ESASLI bir bakım onarıma ihtiyacı bulunmaktadır. Bölgede, eski binaların yoğunlukta olduğu gözlenmiştir. Adresi : Merkez Mah. Dursun Fakih Sok. No:40 İç Kapı No:15 Sarıyer / İSTANBUL Yüzölçümü : 352,46 m2 Arsa Payı : 16/280 İmar Durumu: T.C. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğü'nün 10.09.2026 tarih ve E-2026.2462402 sayılı yazısında; "İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Sarıyer Mahallesi, 723 ada, 74 parsel sayılı taşınmaz; 22/07/1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında parsel ile imar istikameti arasında kalan tescil harici kadastral alanla birlikte “Korunacak ve Yaşatılacak Tarihi Çevre” sınırları içerisinde, “Konut Alanında” ve “Eski Eser Komşuluğunda” kalmaktadır. Plan Paftası üzerinde; “1/200 ölçekli sit koruma planı acilen yapılacak ve koruma planı yapılana kadar, geçiş döneminde, bu plan koşullarında uygulama yapılacaktır” notu bulunmaktadır. Plan kararlarını değiştirmeden açık alanların çevre düzenlemesi açısından (park, yeşil alan, yol, yaya yolu, otopark vb.) kentsel tasarım kararlarını içeren 1/200 ölçekli avan proje hazırlanır. Avan projeler, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının uygun bulması ve ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun karan ile uygulanır. Söz konusu avan projeler bu alanlarda 22/07/1983 tasdik tarihli Uygulama İmar Planı kararı ile parseller için getirilen yapılaşma koşullarına göre (taşınmaz kültür varlıkları, çarşı vb.) uygulamaları durdurmaz. 2960 sayılı Yasa'nın Geçici 4. Maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır." denilmektedir. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı satış ilanı ekinde yer almakta olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâl