Hatay İskenderun 1. Mıntıka Mahallesi 476/40 891 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2019/27755 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İli, İskenderun İlçesi, 1. Mıntıka Mahallesi 476 ada 40 nolu parselin tam hissesi satışa çıkarılmıştır.Taşınmaz, Altı Katlı Betonarme Bina vasıflı ve 891,00 m² yüzölçümlüdür. Ana taşınmaz üzerinde bulunan bağımsız bölüm ise Asma Katlı İş Yeri Niteliği ve 136/7115 Arsa payı ile borçlu adına kayıtlıdır. Hatay İli, İskenderun İlçesi, 1. Mıntıka Mahallesi 476 ada 40 nolu parsel üzerinde Bodrum+Asma Katlı Zemin+5 Kat+Çatı Katı olmak üzere 20 adet bağımsız bölümden oluşan, 8 Katlı Betonarme Apartman şeklinde mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Ana gayrimenkul, betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Binada aktif asansör sistemi mevcut olup, bölge tüm belediye hizmetlerinden (elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz) tam olarak faydalanmaktadır. Dış cephesi boyalı, giriş zemin kattan sağlanmakta olup ortak alan zeminleri mermer kaplamadır.Taşınmaz, İskenderun sahil bandına ve merkezi ticari akslara yakınlığı sebebiyle yüksek tabela değeri ve ticari potansiyele sahip bir mevkide yer almaktadır. Yapı kullanma izin belgesinde 5 nolu bağımsız bölümün "Bina İçindeki İşyeri" olarak tescil edildiği görülmektedir.Hatay Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 12.03.2026 tarihli yazısında; parsel üzerindeki yapının bağımsız bölümlerinin Mekansal Adres Kayıt Sisteminde (MAKS) işli olmaması sebebiyle sistem üzerinden adres tespiti yapılamadığı bildirilmiştir. Ancak mahalli incelemede adresin Çay Mahallesi, Sahil Caddesi, No: 2A olduğu teyit edilmiştir. Taşınmaz, Sahil Caddesi üzerinde yer alan Çivisöken Apartmanı'nın zemin katında, köşe konumlu bir iş yeridir.Taşınmazın caddeye bakan cepheleri boydan boya cam vitrin (alüminyum/pvc doğrama) ile kaplı olup, tabela değeri ve reklam kabiliyeti oldukça yüksektir.İş yerine giriş doğrudan cadde seviyesinden sağlanmaktadır.Taşınmaz, "Asma Katlı İş Yeri" niteliğinde olup; zemin kat ana çalışma alanı ve iç mekandan betonarme/mermer kaplama merdivenle ulaşılan bir asma kattan oluşmaktadır. İç mekan tavanlarında asma tavan uygulaması yapılmış olup, aydınlatma amacıyla gömme spot lambalar kullanılmıştır. Duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Islak hacim kapıları ahşap panel kapı olarak imal edilmiştir.Keşif günü yapılan incelemede, 06.02.2023 depremleri kaynaklı olduğu değerlendirilen belirgin fiziki hasarlar gözlemlenmiştir.Çatlaklar ve deformasyonlar gözlemlenmiş olsa da, bu durumun yapının taşıyıcı sistemine etkisi ve resmi hasar derecesi hakkında dosyada teknik bir belge bulunmamaktadır.Seçilen emsaller çarşı merkezinde veya ana arterler üzerinde yer alsa da, değerleme konusu taşınmazın İskenderun?un prestij noktası olan Sahil Caddesi (Sahil Şeridi) üzerinde bulunması, mülke emsallerinden çok daha yüksek bir şerefiye payı ve tabela değeri kazandırmaktadır . Bu bağlamda, taşınmazın konum itibarıyla emsaller arasında "sahil şeridine en yakın ve en değerli" noktada bulunduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın asma katlı yapısı, cadde seviyesinden doğrudan girişi ve köşe konumu; emsal alınan düz girişli veya ara kat ofislerin üzerinde bir ticari değer oluşturmaktadır. Adresi : Hatay İli, İskenderun İlçesi, 1. Mıntıka Mahallesi 476 Ada 40 Nolu Parsel İskenderun / HATAY Yüzölçümü : 891,00 m2 Arsa Payı : 136/7115 İmar Durumu: İskenderun Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.03.2026 tarihli yazısına göre taşınmaz; 01.02.2024 tarih ve 14 sayılı İskenderun Belediye Meclis Kararı ile 10.10.2024 tarih ve 309 sayılı Hatay Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararıyla onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamındadır. Söz konusu parsel, imar planında "Bitişik Nizam 7 Kat Ticari+Konut Alanı" olarak planlanmıştır. Taşınmaza ait 24.04.2007 tarih ve 2/43/93 sayılı yeni yapı ruhsatı mevcuttur.12.01.2001 tarih (2/27/77) ve 26.04.2013 tarih (3/7/107) sayılı tadilat ruhsat kayıtları bulunmaktadır.Taşınmaz için 17.03.2009 tarihinde 128 belge numarası ile Kısmi Kullanma İzni düzenlenmiştir. Kıymeti : 4.457.400,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı : 21/07/2008 Beyan : AT 2565 SK 28.Md. Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka