İstanbul Arnavutköy Mahallesi 0/1821 264 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2024/12728 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, ARNAVUTKÖY Mahalle/Köy, 1821 Parsel, Satışa konu Arnavutköy İlçesi, Arnavutköy Mahallesi, - ada, 1821 Parsel sayılı 263,91 m² arsa miktarlı 4200/26391 arsa paylı, kat irtifaklı, 3. kat (7) nolu çatı piyesli mesken nitelikli taşınmazınkıymet takdiri için taşınmazın bulunduğu (İdari Adresi) Anadolu Mah. Yaşar Kemal Sok. No:15/7Arnavutköy/ İstanbuldur.ARNAVUTKÖY BELEDİYE BAŞKANLIĞI Plan Ve Proje Müdürlüğü 04.06.2025 tarihli E 44237304-641.03.03-674015sayılı yazısında ?Arnavutköy 1821 parsel, 14.06.2010 onay tarihli 1/1000 Ölçekli Arnavutköy Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında Emsal:1.50 ve Hmak:4Kat yapılanmalı konut alanında kalmaktadır.? bildirilmiştir.ARNAVUTKÖY BELEDİYE BAŞKANLIĞI Gelirler Müdürlüğütarafından 04.06.2025 tarihli,E-57010443-641.03.03-673872 sayılı yazısında ?Arnavutköy Mahallesi 1821 parsel sayılı taşınmazın yapı ruhsat tarihi 2012 yılı olarak görünmektedir. Arnavutköy Mahallesi 1821 parsel sayılı taşınmazın 2012 yılı emlak vergisine esas m² birim değeri 148,86 TL ve 2025 yılı 2.007,96 TL'dir.? Bildirilmiştir.Taşınmazın Hali Hazır Durumu: Tapu Kaydında; İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, ArnavutköyMahallesi, KARATOPRAKMevkii, - ada 1821parselde kayıtlı, 263,91m2 yüzölçümlü, ARSAana taşınmaz nitelikli, 3. Kat 7 nolu bağımsız bölüm niteliği ÇATI PİYESLİ MESKENolan 4200 / 26391arsa paylıtaşınmazın Anadolu Mahallesi, Yaşar Kemal Sokak, No: 15, İç Kapı No: 7, Adres No: 1550577868 Arnavutköy/ İstanbuladresinde konumlu bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı kattan ibaret asansörsüz her katta 2 daireli,toplam 8 bağımsız bölümlü yapı içinde 3. Normal katta merdivenle çıkıştasağda konumlu 7 nolu daire dubleks daire kapalı olması nedeniyle içinde inceleme yapılamamış, dosyasına gönderilen mimari projesine görenormal katında 2 oda, salon, mutfak, 2 balkon, banyo , e. banyo , hol alanlarından oluştuğu, projesinde merdiven ile üst kata bağlantı mevcut olup, 2 oda,teras alanlarından ibaret olup, kapalı olması nedeniyle iç imalatları vemimari projesine göre aykırılıklar olup olmadığı tespit edilememiş, dubleks dairenin mimari projesine göre 110 m2 daire net alana , 125 m2 daire brüt alanına, 13 m2 teras alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Ortak alan merdiven çıkış yönü ile hali hazır durumu farklı olup, mimari projesinde daire numarasına rastlanmamıştır. Fiili durumu yukarıda açıklanan taşınmazın değerine etki eden tüm faktörler incelendiğinde; - Bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir.- Taşınmazın konum açısından yakın çevresinde gerekli tüm imkanlar mevcuttur. - Değerlendirmeye alınan emsaller , kıymet takdiri yapılan yer ile aynı nitelikte, aynı mahallede ve yakın konumdadır. Mahallinde yapılan incelemeler , tetkik , konumu, yakın çevresinde yapılaşma, ulaşım bağlantısı, toplu taşıma amaçlarından faydalanma bölgenin genel yapısı, merkezi noktalara uzaklığı, gelir getirme açısından durumu, araç ve insan sirkülasyonu, alışveriş merkezlerine olan mesafesi, eğitim ve sağlık konumlarına olan uzaklığı, gayrimenkulün hali hazır durumu, arsaların ve yapıların ilgili tarihteki genel durumu, bölgenin alt yapı durumu, imar durumu göz önüne alınarak piyasa rayiç durumlarına göre değerlendirilmiştir.DAHA DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : İstanbul İli Arnavutköy İlçesi 0 Ada 1821 Parselde Arnavutköy/ İSTANBUL Yüzölçümü : 263,91 m2 (7 nolu bağımsız bölümün yüzölçümü 110m2 net, 13 m2 teras alana sahiptir.) Arsa Payı : 4200/26391(SATIŞA KONU TAŞINMAZ OLAN 7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAM HİSSE İLE KAYITLIDIR.) İmar Durumu: Arnavutköy 1821 parsel, 14.06.2010 onay tarihli1/1000 Ölçekli Arnavutköy Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında Emsal: I .50 ve Hmak:4Kat yapılanmalı konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: YÖNETİM PLANI 27/11/2012 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektro