Denizli Merkezefendi Gümüşçay Mahallesi 109/1 14.642 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ İCRA DAİRESİ 2025/42252 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, GÜMÜŞÇAY Mahalle/Köy, Kumluca Mevkii, 109 Ada, 1 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYDI :Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Gümüşçay Mahallesi, 19J-Iı Pafta, 109 Ada 1 Parselde kayıtlı 14.642,00 m2 alanlı `Her Blokta Bodrum Zemin Ve Dört Normal Katlı On Üç Bloklu Betonarme Binalar' vasıflı, bağımsız bölüm niteliği `Mesken' olan 6. Blok, 1. Kat, 4 Bağımsız Bölüm Numaralı, 1/190 Arsa paylı taşınmazdır. İMAR DURUMU :Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Gümüşçay Mahallesi, 19J-Iı Pafta, 109 Ada 1 Parselde kayıtlı 14.642,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında `Konut Alanı' içerisinde kalmaktadır. HALİ HAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdir konusu taşınmaz; Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi, 323 Sokak, Meska Evleri-Cumhuriyet Apt., 6. Blok, N: 5, K: 1, D: 4 posta adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdiri konusu taşınmaza ulaşım; 5550 Sokak ile 323 Sokak kesişimi referans alındığında, 323 Sokak üzerinden kuzeydoğu yönünde yaklaşık 160 metre ilerlendiğinde değerleme konusu taşınmaz sağ kolda konumludur. Taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir.Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve bodrum + zemin + 4/5 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta ve alt gelir grubuna sahip kesimlerce tercih edilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Denizli Esentepe Ortaokulu, Hacı Ahmet Paralı İlkokulu, Esentepe Cami ve Meska Evleri Cami yer almaktadır.ANA TAŞINMAZ; Kıymet takdir konusu 6. Blok, 1. Kat, 4 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu site; 14.642,00 m2 alanlı arsası üzerinde 1, 2, 3, ? 11, 12 ve 13 Bloklardan oluşacak şekilde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum + zemin + 4 normal kat olarak inşa edilmiştir. Konu taşınmazın yer aldığı 6. Blok, parselin kuzeydoğu köşesinden, sağ üstten 3.sırada konumlu olup Megsis görüntüsünde işaretlenmiştir. Binada bodrum katta ortak alanlar, zemin katta bina girişi ve 2 adet mesken ve diğer 4 normal katta 2 `şer adet mesken olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkul girişi 323 Sokak üzerinden, zemin kattan sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama olup zeminler dökme mozaik beton, duvarlar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın merdiven ve sahanlıkları dökme mozaik beton olup korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada ısınma bireysel doğalgaz kombi ile kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyanmıştır. Bina 31 yıllık olup, 3A yapı sınıfı grubundadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM; Kıymet takdir konusu 6. Blok, 1. Kat, 4 no.lu bağımsız bölüm, konumlu olduğu katta 2 adet mesken olup, bina girişine göre sağ kolda konumludur. Daire hol, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire 75,22 m2 NET, 85,00 m2 BRÜT kullanım alanına sahiptir. Daire içerisinde kuru hacim zeminleri ahşap parke kaplama, ıslak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Duvarlar; kuru hacimlerde sıva üzeri boyalı olup ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Tavanlar kuru hacimlerde sıva üzeri boyalı, ıslak hacimlerde Pvc tavandır. Banyoda duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Mutfak dolapları Mdf olup, tezgahı granittir.Daire dış kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler Pvc doğramadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısınması bireysel doğalgaz kombi ile kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Taşınmazın Değeri: 85,00 m2 x 25.294,11 TL/m2 = ~ 2.150.000,00 TL Borçlu Malik B* Ö* Hissesine (1/4) Düşen Değer = 537.500,00 TL Borçlunun dairedeki 1/4 hissesi satışa konudur. Adresi : Mehmet Akif Ersoy Mah. 323 Sokak Meska Evleri Cumhuriyet Apt. 6. Blok No:5 K:1 D:4 Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 14.642,00 m2 Arsa Payı : 1/190 Pay/Payda :1/4 İmar Durumu: Var Kıymeti : 537.500,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar